贷款买公寓房有哪些流程？

公寓可以用公积金贷款吗

公寓不可以公积金贷款。

因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，而且公积金的主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。

一、公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的陆迹房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

二、公寓贷款办理

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年;40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款;如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

三、购买公寓注意事项

1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房早纤并屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是竖迹否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

单身公寓贷款首付多少

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单身公寓越来越受人们喜欢，特别适合一些刚出来工作不长的年轻人，但是在购买前一定要提前了解它的首付，这样就知道在准备多少的钱。下面小编就来给大家介绍一下单身公寓贷款首付多少。\r\n单身公寓贷款首付多少\r\n首先你要弄清楚单身公寓首付比例是按照以下来的：\r\n1、这个首付多少还是要根据你房子的土地性质决定了首付的金额，比如说像单身公寓是属于商品房的首付要50%,那么住宅房它的首套首付那么只要付30%就可以了。\r\n2、根据法律规定目前来说它的首付也是不会低于30%,那么要转化成具体数额的话,我们按40平方来算，还要根房子位置来定，如果是中心位置，那么首付大概就是在30-40万左右。\r\n单身公寓贷款条件\r\n一、贷款对象：\r\n1、首先要具备了完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆同时也是属于有居留权的境外、国外公民才能进行办理。\r\n2、还要将首期购房款一定要交齐(同时它的购房总额也是不能低于30%)。\r\n3、一下要具备有稳定的经济收入，这样才能有偿还贷款本息的能力;\r\n4、还要把所购房产拿来当作借款抵押才行。\r\n二、同时具备下列条件：\r\n1、还要有合法的户口簿(城市不要本市)、法人代表证明或合法居留证、身份证或营业执照护照，然后你到指定的银行进行办理就可以了。\r\n2、在银行开立存款专户，这边要提醒大家一下它的存款余额不少于拟购住房款的30%。\r\n3、同时还要有效的购房合同，还要准备好协议和其他证明文件。\r\n4、要履行贷款合同的全部条款。\r\n三、需出具及提供的资料：\r\n1、准备好居民身份证复印件及原件;\r\n2、房屋认购书复印件及原件;\r\n3、首期房款的缴纳复印件及原件;\r\n4、最好就是能够提供月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。\r\n总结：关于单身公寓贷款首付多少相关内容就介绍到这，首付多少这个也是没有一个标准，这个要根据你情况和房子土地性质来定。希望以上介绍对大家有所帮助。

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公积金能贷款买单身公寓吗？

可以使用购买住宅，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。

公积金买房贷款条件说明

1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

4、申请人已按规定支付购房首付款；

5、申请人提供符合本规定要求的担保；

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

扩展资料：

公积金买房贷款流程

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

参考资料：2018年住房公积金买房贷款流程与贷款条件

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