组合贷款上限多少额度 组合贷款额度计算方式
个人商业购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算,公积金贷款要要根据公积金购买的时间和金额来计算,而且这两种计算都是需要参考房屋本手价值。组合贷款额度计算方式,每个细节上的差别也决定着金额,下面我给大家详细说说。
要计算组合贷款上限多少额度,就要分为两种计算方式,就是个人商业贷款和公积金贷款,首先个人商业购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算,公积金贷款要要根据公积金购买的时间和金额来计算,而且这两种计算都是需要参考房屋本手价值。组合贷款额度计算方式,每个细节上的差别也决定着金额,下面我给大家详细说说。
组合贷款上限多少额度
公积金贷款额度的计算:公积金帐户的余额30倍,封顶30万元。你每月加400左右,加上单位400就是800左右,2年不到2个月为22个月,800*22=17600(公积金帐户内的余额),可贷额度为17600*30=52.8万,根据30万的原则,你公积金的可贷额度为30万元,月还款额为1555.,91元。
组合贷款额度计算方式
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和限额四个条件来确定,四个条件算出的值就是借款人可贷数额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为:贷款额度=[借款人月工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]*12(月)*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照贷款的限额计算住房公积金贷款额度
限额为25万元;提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,贷款限额30万元。
组合贷款上限多少额度和组合贷款额度计算方式,上面我给朋友们大致的整理了一下,这些金额的计算当时大致是这样的,具体的金额就要根据实际情况来定了,其中明显的就是房屋价格和贷款的比例,还有就是首付的多少,个人每月的收入证明都是关系着贷款金额多少的,当然每个城市也有一些小的差别,希望上面内容对大家有帮助。
我在2015年4月买了房子,是期房,准备办理组合贷款,房子12月份才结顶,如果我现在去办理公积金贷
我也是期房,才办完组合贷的
你现在办不了公贷,只有期房封顶才可以提交公贷,就是12月后才可以
贷款额度按12月份后的政策,和你首付和交定金的日期不发生关系
组合贷款额度
您好,申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求,组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。
公积金贷款个人上限45万,夫妻上限55万,具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。
组合贷款必须封顶吗
据了解,银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致,是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子),贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了。
所以,也正因如此,“组合贷”中的二者贷款期限大都是20年左右。而要申请这种“组合贷”的朋友,在申请贷款前,一定要注意这一点。
关于组合贷款必须要封顶吗和组合贷款需要结顶吗的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
还没有评论,来说两句吧...