银行贷款系数怎么算？

银行贷款利率多少

银行贷款利息是多少？  

现在银行贷款利率是按照人民银行规定的贷款基准利率浮动来确定的，具体银行、产品不同，利率也会不同。

现在银行的贷款利率如下： 六个月以内（含6个月）贷款 4.85%

六个月至一年（含1年）贷款 4.85%

一至三年（含3年）贷款 5.25%

三至五年（含5年）贷款 5.25%

五年以上贷款 5.40%。新国五条发布后，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。目前各地都在 研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至 1.3倍。

根据国家的相关规定要求：

1、各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。

2、金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信贷政策出现变 化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。

3、支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。

4、未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。

5、要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。

贷款系数是什么意思?

问题一：什么叫按揭系数？怎么计算？ 所谓按揭系数,是指在一定利率水平和期限下每万元的月还款额,按现在基准利率7.05%,贷款期限10年计算,按揭系数:

10000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=116.3663元

说明:^120为120次

问题二：贷款时间系数是什么意思 还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

问题三：公积金贷款的系数是什么？ 不能这么算。不是按你房价给你放贷，你要买个1000万的豪宅就给你654.5W的贷款吗，可能吗，哈哈。所以说你还没弄明白公积金怎么贷款。

公积金是按你每月交完后的金额算出每年的金额，然后你还能工作几年，算出来总数。然后按这个数字放贷的。有最高放贷金额，具体每个城市不一样。北京好像是200W。当然北京的住房公积金基数也高，小城市一月交完也就600，北京高的可达6600，那一年就是6600*12=79200,7.29w，假如你离退休还有20年，那就是7.29*20=145.8W，你就可以贷款这么多。

夫妻双方的可以累加贷款，但是不能超过当地的最高贷款额度。一般也不会超过的。

问题四：房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的？ 系数表没有一个标准的格式，一般银行使用的系数表都是按1万元算出每个期限内的还款额作为系数，所以这个表一般会有上百个系数，所以不可能背出来，你可以到附近银行看有没有，复印一份给你。

如：贷款额50万，15年等额本息，基准利率，对应的还款系数是87.39，那月供就是50*87.3阀=4369.5元

问题五：商业贷款系数是怎样算出来的 一般是按照1万元为基数，分别计算不同贷款年限下，对应的月供金额。

然后做成表格。

在具体的计算的时候，只需要用耽际的贷款金额，乘以对应年限下的系数就可以算出月供。

年限 基准利率 下浮15％ 下浮30％ 上浮10％

1 857.91 854.20 850.49 860.39

2 440.51 436.88 433.27 442.94

3 301.51 297.87 294.26 303.95

4 233.75 229.82 225.93 236.39

5 192.21 188.24 184.31 194.89

6 165.45 161.28 157.17 168.26

7 145.80 141.57 137.42 148.66

8 131.12 126.83 122.63 134.03

9 119.76 115.41 111.15 122.72

10 110.72 106.31 102.00 113.72

11 103.36 98.89 94.53 106.41

12 97.27 92.74 88.32 100.37

13 92.16 87.56 83.09 95.30

14 87.80 83.14 78.62 90.99

15 84.06 79.33 74.76 87.30

16 80.82 76.03 71.40 84.10

17 77.98 73.13 68.45 81.30

18 75.48 70.57 65.84 78.85

19 73.27 68.30 63.51 76.68

20 71.30 66.27 61.43 74.76

这就是一个贷款还款计算表，对应的不同利率折扣和不同年限的贷款。

希望能够帮到您！

回答来自：百度房产交流团、商业理财知万家

敬请关注！

问题六：什么是还贷能力系数,是怎么计算出来的? 流动比率,流动资产/流动负债

问题七：银行按揭是什么意思？ 一、 什么是按揭？

是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。

二、 每月本息偿还额如何计算？

i ( 1 + i )n i ( 1 + i )n

公式： M = P ( 1 + i )n -1 ( 1 + i )n -1 为n期系数

M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年

三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？

年限

年利率（%）

月利率（%）

还款期数

系 数

一年

4.770

3.975

12

0.085502118

二年

4.770

3.975

24

0.043768458

三年

4.770

3.975

36

0.029867741

四年

4.770

3.975

48

0.022925251

五年

4.770

3.975

60

0.018766042

六年

5.040

4.200

72

0.016123494

七年

5.040

4.200

84

0.014152712

八年

5.040

4.200

96

0.012678972

九年

5.040

4.200

108

0.011536579

十年

5.040

4.200

120

0.010626114

十一年

5.040

4.200

132

0.009884309

十二年

5.040

4.200

144

0.009268983

十三年

5.040

4.200

156

0.008750934

十四年

5.040

4.200

168

0.008309302

十五年

5.040

4.200

180

0.007928789

四、 抵押房产能否转让、出租等？

抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。

五、 借款人能否提前还款？

可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。

六、 还清贷款本息后如何注销抵押登记？

借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。

七、 办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？

一． 条件：

1.合法的居留身份。

2.有稳定的职业和收入。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有购买住......

问题八：提成系数什么意思 提成系数一般是在确定基础比例的基础上，再另外给个比例。比如融资奖励，假设本年新增融资额，给予提成奖励0.1%，如果新增的是银行短期贷款，系数1，如果新增的是项目贷款，系数是2.这种情况下，新增项目贷的提成比例其实就是 0.1%*系数2=0.2%。 大意是这样。

问题九：贷款系数越大利息越低吗 个人资质越好，额度越大利息越低

问题十：请问什么是信贷系数？住房公积金贷款额度核算 50分 住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 具体点来说： (1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。 (2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

住房公积金贷款额度计算有：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

银行一般的存贷比是多少

银行一般的存贷比国家要求一般是75%

扩展资料：

一） 所谓存贷比，顾名思义是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值，即银行贷款总额/存款总额。从银行盈利的角度讲，存贷比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，贷款很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。但是，从银行抵抗风险的角度讲，存贷比例不宜过高，因为银行还要应付广大客户日常现金支取和日常结算，如存贷比过高，这部分资金就会不足，会导致银行的支付危机

我国的监管部门最终把红线拦在了75%

二） 中国银监会于2009年初调整部分信贷监管政策，对资本充足率，拨备覆盖率良好的中小银行，允许有条件适当突破存贷比 央行数据显示，6月末中资全国性中小型银行人民币信贷收支表中各项存贷款余额分别是13.32万亿元和11.17万亿元，存贷比为84%，这一数字虽然仍高于银监会规定的75%上线，但比起3月末的数字已有显著下降。当时各项存贷款余额分别是11.95万亿和10.53万亿元，存贷比高达88%。

三） 在商业银行法第39条第2款规定：

第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定:

(一)资本充足率不得低于百分之八；

(二)贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

四） 其计算公式如下： 各项贷款总额 存贷款比率= —————— X 100% 各项存款总额 该比率越高，表明负债对应的贷款资产越多，银行的流动性就越低。为保持银行的流动性，我国央行规定，该比率不得超过75%。2015年6月24日，国务院常务会议审议通过《商业银行法修正案(草案)》，删除贷存比不得超过75%的规定，将贷存比由法定监管指标转为流动性监测指标。

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