商品房贷款用哪种方式贷款好？

购房贷款条件有哪些

多数的人经济上都不太宽裕，买房子又需要支付高昂的房价，所以很多人都会选择贷款的方式来进行买房。那么购房贷款条件有哪些呢？购房贷款注意事项包括什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、购房贷款条件有哪些

1、贷款人拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。

2、贷款人购买的房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。

3、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》，并且根据自己的个人信用情况，已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款，最少要支付了买房款的30%以上。

4、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后，用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理房屋抵押登记手续。

5、贷款金额是根据贷款人的信用情况、职业、学历、还款能力、所购买的房屋变现能力等情况来决定的。

二、购房贷款注意事项

1、交易的时候要确定卖房人的双证齐全，签订房屋买卖合同的时候必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，应该防止别人代签或者是有人漏签。

2、交易前一定要尽量明确所有应该支付的明细费用，避免中途添加各项杂费，因为整个买房交易的过程中所涉及到的各项费用并不是一次性收取的。

3、应该选择威望高的知名人士或者是正规的、大型的、口碑好的房地产中介公司作为买卖双方的资金、房屋交割的监管方，并且要确保交钱以后可以顺利过户，或者是过户以后房子和资金两清。

4、买房人需要注意自己所购买的房屋是否正处在抵押状态中，以此来确定交易时间和入住时间。因为买卖双方交易以后的贷款时间不可以拖延得太长，否则会带来许多不必要的麻烦。

5、买房人在买卖交易以前应该确定清楚贷款买房所需要的条件以及相关费用，防止买卖交易以后因为贷款问题而造成交易损失。

6、交房时候的物业登记，还有水、电、有线电视、煤气等等的过户以及房屋详细情况都要认真查验，避免交房以后才发现这些问题从而产生费用方面的纠纷。

想要贷款买房的话就需要注意办理贷款的流程，并且还要准备好相关的证件和材料，以上就是关于购房贷款条件是什么和购房贷款注意事项的相关内容介绍，各位想要贷款买房的朋友可以详细了解一下。

商品房贷款条件及要求有什么

贷款买房需要满足的条件：（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

请问！商业贷款买房需要具备什么条件？

一、商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，以下为一般情况所需条件：

年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、住房公积金贷款买房条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

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