50岁 贷款？

常州买房贷款的条件 你不得不看的四大问题

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？

买房贷款需要满足哪些条件？

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。

问题一：公积金不要随便提取

公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。

问题二：想买房别任性换工作

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

问题三：做好贷不到最长年限的心理准备

目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

问题四：合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州商业贷款流程及对贷款人年龄的限制?

对购房者来说，了解2016常州房贷政策、常州商业贷款买房首付和利率是非常重要的，今天搜狐焦点常州地产特地搜罗2016常州商业贷款买房首付和利率的相关知识供购房者参考。

一、商业贷款流程

①贷款预审：提交贷款材料；②贷款预审：银行预审； ③签订贷款合同；④受理审批；⑤办理抵押手续  ⑥银行拨款

二、贷款比例

对购买首套自住房(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款比例不超过80%；前期已申请商业贷款，贷款还清后再申请还算首套住宅，贷款比例不炒作70%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款比例不超过70%；

第三套住宅停贷。

三、需要准备的材料

贷款预批材料：1、身份证件（每人每件各1份，正反两面复印件各4份，户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、收入证明原件（个人年收入低于12万元的，无需提供，个人年收入超过12万元的，提供上一年度的个人所得税完税证明）、《房屋买卖合同》、预付房款收据、婚姻关系证明或单身证明、房产抵押评估报告、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

四、个人贷款年限

目前，常州男性贷款年限最大值为60岁；女性贷款年限最大值为55岁。贷款最大期限=房龄+贷款年限≤30年

五、贷款利率

首套房首付20%-30%不等，利率为基准利率4.9%（5年以上）；二套房首付7成，利率上浮10%。

六、提前还贷的条件

1、还贷需要满一年才可提前还贷

2、每年最多可以还贷两次

3、每次还贷金额不少于一万元

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州公积金贷款问题

个人是不能往公积金账户内充钱的

在常州只有足额缴存住房公积金达到6个月就可以申请公积金贷款，贷款额度按借款人住房公积金存储余额的20倍计算，不足18万元的，贷款额度可放宽至18万元，个人最高贷款额度为30万元（即公积金帐户需要1.5万元的余额），夫妻双方都有公积金，夫妻共同使用公积金贷款最高可贷50万元。

如果你老婆公积金缴纳已满6个月，就夫妻共同贷款吧，你做主贷款人，还贷时会先到你公积金账户扣款，当你公积金账户内余额不足时，会自动到你老婆公积金账户扣款。

50岁了，还能按揭贷款买房吗？

中国银行置换宝住房贷款是指当您出现改善居住条件换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成，其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需，使您在购买新房产时可以具有充足的资金；通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产，实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后，您可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还，达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定，结合您的意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助您完成销售，并期间发生的相关费用由客户承担。

贷款对象：对于有改善居住条件的换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题的，且符合中行住房贷款借款人基本条件的客户。

借款人应具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，中国人民共和国公民。借款人年龄与额度期限之和不超过规定的年限。

2、拥有稳定、合法的职业和经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、借款人在我行和同业无不良记录，符合我行规定的其他资信条件。

4、提供借款人本人、配偶产权清晰可办理抵押登记的住房。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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