买三联单的房子的注意事项？

购买三联单的房子是不是不能办住房贷款?

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。

贷款办理条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；

5、银行规定的其他条件。

扩展资料：

还款方式：

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

购房合同能抵押贷款吗

购房合同能抵押贷款吗？

购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时，当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第樱咐三十二条

  办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

  （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

  （二）抵押登记申请书；

  （三）抵押合同；

  （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证瞎颂缺》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

  （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

  （六）可以证明抵押房地产价值的资料；

  （七）登磨辩记机关认为必要的其他文件。

购房合同可以抵押借款吗

购房合同 可以 抵押 借款。有购房合同可以申请房屋的二次 抵押贷款 。 办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2、向银行提出 贷款申请 ，并提交相关资料； 3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、 担保人 签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的 按揭贷款 帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 6、借款人按期偿还贷款。 《 民法典 》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以 解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务 ； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

哈尔滨买只有三联单的二手房可以落户或办理房屋抵押贷款吗？

三联单的房子不可以落户也不可以贷款，因为没有产权证。除非三联单换为产权证以后在办二手房交易手续，这样就可以贷款啦。交易完成产权证是你的名自然就可以落户啦。

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