房贷写谁的名字有优势？

夫妻买房，主贷人写谁好？商业银行面签，必备哪些材料呢？

夫妻买房，主贷人写谁好？

实际上，总体来说，便是哪一个收入标准或本身资格标准更加好的，更可以做主贷人。一般来说，确定“主贷人”的至关重要因素是——收入、个人征信、岗位及其年纪。

1、收入

要想顺意的取得住房贷款，借款人的收入最重要。由于银行可以通过收入证明或银行水流，来评估贷款申请者偿还能力，收入越大、越平稳，银行比较容易贷款审批下款，所以在面签时，建议选择收入高且平稳的一方做为主贷人。

2、个人征信

“人无信而不立”，尤其是对于银行而言，个人征信就相当是你的个人简历。银行会查看两口子的个人征信报告，假如主贷人个人征信记录优良，而共同贷款人存在一些征信问题，但后来早已克服了，一般不会危害银行发放贷款。

换句话说，主贷人个人征信报告记录一定要优良。因而，在决定主贷候选人前，一定要先自查询个人征信状况。

3、年纪

年纪很大或者过小都不知，年纪很大也代表着风险性过多，年纪过小并没有法律认可。因而，在收入和个人征信都相差无异的情形下，主贷人一般会选择更年轻的一方，由于主贷人越年青，可以贷款的期限就越久。

4、岗位

自然，实际上银行并没职业歧视，他们只是感觉岗位好的人，风险性变低罢了。建议选择岗位平稳的一方做为主贷人，例如公务员、国企职工、机关事业单位、医师等，由于该类岗位较平稳，收入由来较为有保证。

商业银行面签，必备哪些材料呢？

一、什么叫银行面签

银行面签就是指贷款人(连同共同还款人或是贷款担保人)带上合理合法有效身份证件正本、手章及借款需要花费，到借款银行缴纳借款需要花费并进行了谈话及签字的办理手续。

二、面签流程是什么

大部分房地产商一般都是付清首付款签过合同书，再和银行签署初步的材料稍候补足材料，然后等房地产商这边的合同书、税票及其他背景资料后，银行开展资料审核后就会规定以往谈话。

三、银行借款面签需要材料准备

一般银行借款需要精心准备的材料销售工作人员都会给到买房者，依照销售给过的去准备就能，但对于一些无房证明早已婚育证明还会针对不同的要求不同，实际或是要和所贷款的银行进行确认。

四、银行面签必不可少原材料

1.买家配件材料：

⑴已经结婚夫妇，彼此都需要在场，需提供夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、临时居住证(外地人)、彼此学历证书(高中以上学历必须提拱)、收入证实、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、世界五百强不必)、工作牌(私人企业企业不必)、所面签银行的卡。

⑵单身:需提供身份证、户口簿、临时居住证(外地人)、学历证书(高中以上学历必须提拱)、收入证实、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、世界五百强不用)、工作牌(私人企业企业不用)、所面签银行的卡、买家必须提升贷款担保人和贷款人面签时应与此同时在场。

2.卖家配件材料:

⑴小区业主本人的房产证，已婚的夫妻两人都需要在场，已购公房要原买房合同(若有限制性条款必须。

企业出具舍弃优先权或是允许售卖证实、央产房要央产发售表、身份证件、户口簿、结婚证书、所面签银行的卡或活期存折。

⑵卖家已离异，房地产在婚姻存续期间购买的必须提拱离婚证书和离婚协议书或离婚判决书(如产权年限不清晰必须原另一半在场),如在离婚之后购买的需提拱离婚证书和房产契税票。

⑶卖家离异:必须提拱继承公证和死亡证。

买房贷款写谁的名字？

个人觉得还是写父母名字比较好。

这个问题主要取决于你和你们对象以后的想法。通俗说，写谁名，房子就是谁的。一是关于房贷问题。首先得看你家经济条件，父母贷款额度肯定没有你多，如果用他们的名字贷款够用，那就用他们的。如果你有公积金，那还可以用你住房公积金，利率低。但是公积金可用次数有限，看你以后用不用。

二是关于产权问题。不知你有没有房子，也不知你们对象性格如何，你对象的房子算婚前财产。你还没结婚，写你名字。结婚后这个房子归属问题比较麻烦。如果你们对象有想法了，那就不太好。

给你的建议：

根据经济条件来决定用谁的名字。不管写谁的名字，都必须公证处公证。哪怕是你父母名字，不公证或者立遗嘱的话，你也可以继承，你弟弟就只有一半了。

用住房公积金贷款，房子要写谁的名字

谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字，借款人肯定会是产权人之一。也就是用谁的住房公积金贷款就必须有这个人的名字。另外可以添加共同还款人房产证上的名字。

现在公积金贷款是以家庭为单位的。如果是夫妻共同买房贷款还款，财产所占份额都认可的基础上，房地产权证上写一方或双方的名字都可以。

不过这主要包括两个方面：

其一，确定双方均有公积金账户的情况下，应优先考虑选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

其二，夫妻俩共同还款，在确定主贷款人及其配偶时，一定要根据实际情况来定。

扩展资料：

1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。

2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项

权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

参考资料：百度百科-住房公积金管理条例

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