二手房帮房东还贷款注意事项？

买二手房，卖方要求我先替他还贷，我怎样保障我的权益？

通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，无疑于自投罗网，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中

买二手房原业主有银行的贷款我们要帮他还吗

买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。

办理银行有贷款的房子买卖流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续

办理原房东贷款注销后办理过户手续

先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了

税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

买的二手房 没过户 替房东还房贷每月两千多 还了一年 这比钱能要回来吗？

城市这个呢要看你们之前的合同是如何约定的，假如你之前的合同在这一块没有约定相关的内容的话，就会出现一个情况，就是你是属于自愿。拿钱替房东还房贷，那这里面存在着另外一个问题，是属于你们两者的借贷关系。这个东西呢能不能要回来？说实话也不好讲，这个只能说你是不是看一下你们之间的合同，还有这个剩俞迪房款到底是怎么样进行认定的？因为你这种买卖二手房的交易替房东还房贷，也这种行为在市面上面其实是存在的，并不是你们独立一个人的或者是独发生的，因为很多都没办法一次性还清银行的贷款，就会产生这样子的一个情况，你没办法那个又没办法直接通过那个二手房进行贷款贷款交易，所以说呢这里面会产生一些一点点。这个是延续的问题，那你还要看的是第一个你的二手房，你是否还需要进行过户和买卖，也就是说你是否还要他的房子，你不需要他的这个比较麻烦，要是你还需要他的房子的话，可以跟他协商，或者是找一家那个银行进行一个过桥，把这个房东的所有贷款一次性还清你嗯，二手房的贷款至于你替他还了这一年多的这个费用，那你们两个要进一个是在房款里面扣除还是如何进行操作？

我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还

合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款；

还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，再继续交易；

如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10万，那么房款就按照40万算了，还有你向银行贷款，银行就会把房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同。只要你把各个环节的收据做好就行，中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便。

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