郑州公积金贷款预约电话？

郑州公积金贷款最新政策

自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率

自2022年10月1日起，郑州市首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

郑州市公积金贷款额度

● 借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

● 家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

● 未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

● 家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。

郑州公积金贷款常见问题汇总！买房前看一看！

;     大部分人是通过贷款来购房，而公积金贷款是首选，主要因为公积金贷款利息非常低，而且上班族只要工作稳定，就能逐年积累一定的公积金，正好可以用于贷款买房。其实很多人并不了解公积金贷款，今天我们就以郑州为例，介绍一下公积金贷款常见的几个问题吧。

一、贷款比例

      购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

二、贷款期限

      1、贷款期限最长为30年；

      2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

      3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

三、贷款利率

      贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行利率。

      已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的倍执行。

      特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

四、月还款额

      月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

郑州公积金贷款条件和材料需要哪些？主要有这些！

;     购房使用公积金贷款，能为人们省下不少的利息，不过公积金贷款流程复杂、审批时间长，所以最好能提前准备好申请材料，才能加快申请进度。今天我们就来介绍一下郑州公积金贷款条件和申请材料，其他地区小伙伴可以去当地公积金中心咨询。

一、申请条件

      1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

      2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

      3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月(含)以上，应缴未缴不超过4个月；

      4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

      5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

      6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

二、申请资料

      1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。

      2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。

      3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

      4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。

      5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

      6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

      7、《不动产登记证明》复印件2份。

      8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

      9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

      10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

注意事项：

      1上述1-7项中所有复印件均需验证原件；二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上；户口本复印件需含首页、户主页和本人页。

      2非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。

      3购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。

      以上材料复印件用A4规格纸张。

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