广州买房子贷款条件及流程详细？

广州住房贷款流程是怎样的？

申请条件

(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

(2)具有良好的信用记录和还款意愿;

(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

(6)在银行开立个人结算账户;

(7)有贷款人认可的有效担保;

申请材料

(1)身份证件;

(2)婚姻状况证明;

(3)还款能力证明，收入证明;

(4)已支付购房首付款的证明文件;

(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

(7)银行要求提供的其他资料。

贷款的流程：贷款申请人提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。

广州买房贷款资质都需要哪些资质？

广州购房贷款需要的条件;

办理房贷时，借款人必须满足这些基本条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、持有合法、有效身份证件;

3、资信状况良好;

4、有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

满足上述条件后，借款人向银行提出贷款申请，并提交：本人及配偶有效身份证明、婚姻证明;房屋销售合同或预售合同;首付款证明;还款能力证明以及银行要求的其他资料。然后，银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审查、审批，待审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续。接下来，银行发放贷款，最后借款人按时足额还款。

广州二手房贷款流程是什么？

一般来说广州二手房贷款申请基本流程是:

第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

3)买卖双方签订的购房协议书;

4)同意以所购房屋作抵押的证明;

5)有不低于购房价款30%的自有资金;

6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料:

1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

广州买房贷款条件

　个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时，必须提供贷款。在广州，个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢 1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了社保 ; 2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十; 3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款; 4、借款人信用良好，近期无不良信用记录; 5、当地银行对借款人的其他要求。二、广州个人贷款买房准备资料有哪些办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料： 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证 4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 7、交易住房的《房产价值评估报告》 ; 8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;三、广州个人贷款买房的方式有哪些一般，个人贷款买房分为以下三种方式。 1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。那么，广州公积金贷款买房的条件是什么呢 (1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力; (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月); (3)有购买住房的合同; (4)购房首期付款符合规定比例; (5)所购房屋可用于抵押 ; (6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。需要提交的资料包括： (1)个人住房公积金借款申请表(由系统打印); (2)居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件); (3)婚姻情况证明(带原件并留2份复印件); (4) 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件); (5)收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件); (6)收款账户(带原件并留2份复印件); (7)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件); (8)承办银行要求的其它证件、资料; 办理流程： (1)向承办银行提出借款申请; (2)银行收取资料并初步审批; (3)中心审批; (4)生成合同，办理抵押，扫描抵押资料; (5)银行规模审批; (6)中心规模审批及财务审核; (7)银行放款并返回放款数据; 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款 ; 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。四、广州个人贷款买房申请流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收;

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