卖房还账还是贷款还账？

现金购房和贷款买房，这二者有什么区别？

现金购房贷款买房的区别还是挺大的，实际上现在很多人都习惯去贷款买房。这并不这并不是因为他们喜欢去用贷款买房，而是说现在年轻人的这种生活压力变得越来越大了，想要立马用现金去购买房子是不太现实的。只能说是支付一部分的首付，然后在剩下的时间内慢慢的把尾款付了。贷款买房更多的是一种不得已的情况，因为贷款买房它的利率是比较高的，比如说原本100万一套的房子，你可能需要120万甚至130万才能买到。

而现金买房的话他的这种方式会更好一些，一般用现金都是全款购房的，这样的好处在于不用去还贷款，甚至还会享受到一些折扣与优惠。不用还贷款的话，那么也就没有高额的贷款利率，从短期上来看确实是很省钱的一种方式。只是贷款买房也并不完全都是不好的方面，现在通货膨胀的速度是在不断加快的，钱已经变得越来越不值钱了，那么这个时候我们再去选择贷款买房的话，实际上就会有比较大的发展空间，比如说在之前有人贷款买房贷款了非常多的时间，到现在依然还在还房贷，那么他这个时候每个月所需要还的钱就是比较少的。因为在那个时候房子的总体价值并不会像现在这样突飞猛涨，可能在现在需要100万的房子，在过去只需要20万、30万，但是我们的工资确实可以进行更多的增长。因此如何去权衡这两者之间还是需要根据个人的经济情况来判断的。

所以现金购房和贷款买房，实际上就差别在这个房子的总体实际购买价值上。现金购房可能它的房价会低一些，但是贷款买房的话，它会有贷款利率的，就会使得总体的房价会变得更高。

贷款买房与现金买房对于卖房者来说有什么区别

有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

有稳定的职业和收入;

有按期偿还贷款本息的能力;

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

有购买住房的合同或协议;

提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

贷款行规定的其他条件。

贷款买房与现金买房对于卖房者来说有什么区别?

如果是贷款，那就有一段时间的手续办理程序，卖房人就必须等待，而不能一次性拿到全部房款（只能首先拿到买房人打入账户的首付款，而且首付款还要被银行冻结），等买方办理完全部贷款手续后（一般商业贷款需要一个月，公积金或组合贷款需要3个月），双方才能去银行办理解冻，至此，卖房人才能拿到钱。

当然，作为卖方，一定想早点拿到钱，现金最好。

还有一个可能，就是房子可能有什么问题，诸如质量问题、物业管理费用等，所以，不管是哪种付款方式，作为买方，一定要等到所有手续全部办理完成才能付款，从这个意义上讲，付现金对于买方风险较大，因为款一旦付出，万一有问题，卖房人不一定配合你解决。

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