广州贷款买房需要什么条件？

请问广州住房公积金贷款买房流程是什么？

住房公积金贷款买房流程是：

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照人民银行规定办理保险；

3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；

4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；

5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

广州公积金组合贷款流程是什么？

组合贷款买房流程:

(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理汉汉舷同公证。

(3)办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的贷转存凭证,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。

广州市购房流程需要多久？贷款需要多久？具体步骤怎么样？？

签约环节：

上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证

下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本

以上资料须准备好复印件各一份。

公证环节（涉外）：

上家：1.境外产权人带好护照原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.共有人的户口簿、身份证及本人到场 4.有贷款的,提供结清证明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本

下家：1.产权人带好身份证或护照（外籍）原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.户口本（外籍无） 4.外籍如已有过房产，须卖掉且提供还款结清证明 5.若有配偶，不上产证亦提供身份证、户口本

以上资料须提供复印件各一份，办理时间为7个工作日。

还贷环节：

上家：1.主贷人带好身份证原件到场 2.贷款合同 3.还贷帐号 4、最近一期对账单

下家：无

一般须提前预约15天，具体以银行规定为准。

注销环节：

上家：1.银行出具的已结清的一套材料原件 2.产权人身份证复印件

下家：无

注销当天完成，可与交易过户同一天进行。

贷款环节：

上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)

下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）

审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。

缴税环节：

上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）

下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件

说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。

交易环节：

上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码

下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，户口本,结婚证,未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件

以上资料须准备复印件各一份。

领证环节：

上家：无

下家：1.产权人带好身份证原件 2.收件收据原件 3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件

交易过户后20个工作日可领取，加急一般7天可取。

交房环节：

上家：1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据 2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续

下家：1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2.若水、电过户，产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名

关于公积金贷款买房一系列问题（广州）

首先第一个问题：房价100万，首付20万，这20万是你用手里的现金去交的，交了首付拿到购房发票、购房合同或协议才能去办理贷款。

第二个：你老婆户口在东莞，那么是在哪方上的公积金呢，如果属于异地缴存，具体政策还得咨询下公积金中心，如果是在买房当地上的公积金，只要提供 相就的证件和证明， 是可以同时申请贷款的，但是贷款的上限金额不是你申请的，此外还考虑到你们的年龄，贷款年限等，具体金额是银行给核算出来的。不是想申请多少就申请多少的。

第三个：公积金提取是先付后取的原则，就是你得拿着装修发票，或还款凭条才能支取。也就是说你得先有交付凭证，才能提取。不会先行支付给你现金让你用作首付。

第四：即使你借了钱付了首付，也不是能立即取出公积金还他人款的。这个只能是用作还贷款部分。即你完成贷款后，你用自己的钱还了贷款，可以凭还款明细，提取相就款额的公积金。

广州贷款买房经历的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于广州贷款买房需要什么条件、广州贷款买房经历的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。