北海公积金贷款首付比例？

北海购房条件

北海购房条件：

1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房。

2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。

3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

北海限贷政策：

1、在北海当地采用商业贷款购买个人首套住宅最低首付比例为30%，采用商业贷款购买第二套住房最低首付比例为40%。

2、个人或者家庭如果在北海当地够买第三套及以上住房，将无法采用住房公积金贷款。

3、在北海当地采用住房公积金贷款购买个人或者家庭首套住宅最低首付比例为20%，采用住房公积金贷款购买第二套住房最低首付比例为40%。【点击查看更多北海楼盘详情】

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北海房价首付多少

目前北海房价首次上调的趋势是首付3成，二套房的话贷款7成，利息都会提高，但是也不排除有些楼盘还会提前通知客户这边。购房推荐美房网，美房网房源真实、价格优惠，赢得了不少的声誉。【点击查看更多北海楼盘详情】

具体如下所示:一套房首付比例为20%二套房首付比例为50%。根据2012年3月,北海将要执行的最新的公积金贷款政策为，2.5%,2015年3月,北海、上海等个银行已经停止发放二套房贷。3.二套房首付比例降至4成,公积金贷款首付比例为20%，购买140平米以下的住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（含部分地区提高了30%），即得款购房者实际拥有的二套房首付比例不得低于40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

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多地调整公积金贷款政策

近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年明显提升。

调整公积金贷款

日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房的不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持，具体办法另行制定。该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。

之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，截至2021年底，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，客观上明显降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。

商贷放款速度加快

中国证券报记者调研发现，2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。

有银行人士对中国证券报记者表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。

继2021年年底降准后，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了下调。

1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，LPR下调会减少个人房贷利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成刺激，一定程度上可以拉动购房热度小幅回升。此外，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本有望降低。

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