买房要一起还贷款吗现在？

婚后该不该一起还房贷

婚后该不该一起还房贷

婚后该不该一起还房贷，在现实生活中，很多男方都会在婚前买房，然后婚后慢慢的还房贷，房贷也是很多夫妻非常关注的问题之一。下面一起来看看婚后该不该一起还房贷吧。

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可以一起还房贷：

因为是男方婚前个人签署购房合同购买的住房，又登记在他一人名下，

所以，住房属于婚前个人财产，离异，住房产权归男方一人，

女方可以得到自领取结婚证起，一半的还贷钱款，以及自婚后还贷起，住房增值部分的权益的一半。

婚姻法规定，领取结婚证起，两人收入工资都属于婚后共有，所以，不存在男方一人还贷。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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新房贷款注意事项

第一步：购房者在办理贷款前，要先向银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，购房者申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

第二步：在贷款申请表格“保证人意见”栏上签字、盖章;

第三步：银行对贷款人员申请提交全部资料、文件进行审查，逐级审批;

第四步：领回办好的手续材料，再根据依法生效的借款合同发放贷款;

第五步：到房管所，办理房产产权抵押登记手续;

第六步：通知开发商领回贷款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

第七步：通知借款人领会借款合同、借据、保险单;

第八步：将贷款档案归档。

1、善用公积金

公积金贷款利息比较低，所以用好自己的公积金非常重要。目前，申请公积金贷款额度一般不会超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;所以公积金贷款要善用。

2、多方比较来选择银行

不同的银行首付比例、贷款期限和贷款利率都有选择空间，针对不同客户群体选择相应的个人贷款方案，客厅在银行办理个人住房贷款的时候，可以将住房贷款转入适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率是房贷中比较重要的价格因素，不少商业银行会推出固定利率个人住房贷款服务，让购房者根据自己对未来阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

4、按时还款避免罚息

客户在办理房贷后，要保证每月按时还款，如果出现逾期没有及时还款，不仅要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这样的损失远远不是经济上可以弥补的。

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房贷可以提前还吗

主要是将剩余贷款金额进行一次性提前还清，这在房贷中比较常见。由于贷款人还款方式和贷款合同中有规定要是还款方式有出入，可能会被银行认为违约的.。但是，提前还款是否违约和银行的相关政策有关。而目前各大银行针对提前还款有三种方式：

1、不管什么时候提前还款，都不属于违约，都不会收取违约金。

2、要向银行申请，申请过后才能提前还贷，否则会被视为违约;

3、如果在一定周期内提前还款是属于违约的，需要缴纳一定的违约金，但是在周期过后不属于违约。

提前还房贷流程

第一步：查看贷款合同中关于提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：可以通过贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求到相关部门提出提前还款申请。

第四步：贷款人携相关证件到贷款银行，办理提前还款手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

买房贷款方式

1、公积金贷款

对于已经缴纳公积金的人来说，贷款买房，可以首选公积金贷款。因为公积金贷款具有政策性补贴，贷款利率比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。

2、商业贷款

对于未缴纳公积金的人来说，可以申请商业贷款。只要你在贷款银行存款余额占购买住房金额比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

3、组合贷款

要是用公积金带来超过限额，可以采用组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款额度比较大，这是许多购房贷款者选用的一种贷款方式。

婚前贷款买房子婚后是否要一起还

婚前 贷款买房 子婚后一起偿还也是可以，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于 夫妻共同财产 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分， 离婚 时应规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《 民法典 》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及 婚前财产 归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的 债务 ，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻共同买房，要两个人一起还贷款吗？

婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字。买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字，需要夫妻共同偿还。



夫妻共同贷款买房要注意什么

1、做好购房预算：两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于买房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、做好贷款准备：办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。

3、选房：夫妻共同贷款买房子，一定要明确购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。

4、确定房产份额：夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为房产的问题发生纠纷，在买房之前，关于房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。

5、确定主贷人：很多夫妻共同贷款买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。

6、双方亲自到场：夫妻双方共同贷款买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

夫妻两人共同贷款买房是不是要两人一起还款？

这个无所谓，一个人还贷款也是可以的，都是你们两个人的共有财产，房子是，金钱也是。

对于买房要一起还贷款吗和买房要一起还贷款吗现在的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。