房子的贷款评估价怎么算？

二手房贷款评估费怎么算

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按揭贷款购买二手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么，二手房贷款评估费怎么算呢？按揭二手房如何转让呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房贷款评估费怎么算

1、房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。

2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万，包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。

二、按揭二手房如何转让

1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险，购房者需要谨慎。

2、另一种就是转按揭贷款购二手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。

3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。

编辑总结：关于二手房贷款评估费怎么算？以及按揭二手房如何转让？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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贷款评估费怎么算

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有进行过购房贷款的人都知道，办理按揭贷款手续的时候银行需要对交易的房产进行价值评估，方能决定给贷款申请人放贷的金额。那么，贷款评估费怎么算呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、贷款评估费怎么算

贷款的评估费用是根据交易房产的价格来决定的，房屋总价小于一百万元(包括一百万元)的，评估费收取的费率是房产总价的0.42%。房屋总价在一百万元到五百万元(包括五百万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.3%。房屋总价在五百万元到两千万元(包括两千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.12%。房屋总价在两千万元到五千万元(包括五千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.06%。房屋总价大于五千万元的，评估费收取的费率是房产总价的0.012%。

二、贷款流程

1、申请贷款

贷款申请人携带银行要求的相关证明材料，向当地的银行提出贷款申请。

2、银行对申请人进行评估

银行对贷款申请人进行信用等级进行评估。

3、贷款调查

银行对贷款申请人抵押物品的合法性、安全性和盈利性等等情况进行核实和考察。

4、贷款审批

根据银行内部流程，按照审贷分离、分级审批的相关管理制度进行贷款审批。

5、签订合同

贷款申请人和银行签订借贷合同。

6、贷款发放

银行在规定的期限内，按照借贷合同签订的金额给申请人发放贷款。

7、贷后检查

银行将对贷款人合同执行情况和房款去向进行跟踪调查。

8、归还贷款

贷款人根据借贷合同约定的时间足额归还银行本息贷款。

文章小结：以上就是关于“贷款评估费怎么算”的相关内容介绍，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。了解更多的银行贷款方面的信息内容，请继续关注齐家网的相关内容介绍或者咨询相关银行金融专家。

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房屋抵押贷款评估

一、根据物价局的有关规定，目前房屋抵押贷款评估收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。 3、500万元到2021万元的收取评估总价的0．12％。 4、2021万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。 5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。二、户型市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。三、楼层楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

关于房子的贷款评估价和房子的贷款评估价怎么算的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。