贷款为什么第二个月还的比第一个月多？

2月房地产贷款迎“开门红”，这意味着什么？

2月房地产贷款迎“开门红”，这意味着人们的消费能力提高，经济的全面复苏，房地产领域将要迎来一波买房热潮，房价在国家的调控下稳定了下来，这一切都是好的兆头，有利于社会的稳定。

这两年受疫情影响，各个行业基本上都受到了打击，房地产行业也不能幸免，有段时间房地产价格上涨的太过厉害，导致很多人都不敢买房，房地产市场一度变得停滞，而在今年2月房地产贷款迎“开门红”，各大银行的办理贷款业务的窗口爆满，这意味着房价在国家的管控下慢慢回落稳定，大家敢去买房了，买房的前提是能够挣到钱，说明经济的复苏，人们有这个消费的能力，相信这会让低迷的房地产行业迎来一波买房热潮。

一、房地产贷款的人很多，意味着房价得到控制，人们敢去买房了。

之前人们不敢买房，因为房价上涨的真的是太厉害了，很多人怕还不起贷款所以不敢买房，如今房地产贷款迎来“开门红”，意味着房价得到了管控，银行对于房产贷款的政策也是比较宽松的，所以大家才能纷纷去买房。

二、这也意味着我国经济全面复苏。

之前受到疫情影响，很多行业一度低迷，很多商家倒闭关门，而这次房地产行业给各个行业开了一个好头，说明人们的消费能力变强，我国的经济得到复苏，这有利于社会的稳定发展。

三、从这个趋势看房地产行业要迎来一波买房热潮。

贷款的人多了说明房子将要迎来一波热潮，毕竟大家都想要在城市里安家，只是希望银行在贷款方面能够宽松些，利率放低些，让更多的人能够买得起、敢买房，让人们的幸福感增强。

一年中什么时候办房贷最好

你买房子，一年什么时候都可以申请房贷，并没有什么时间，是最适合申请房贷的时间。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

银行什么月份最“缺钱”？

银行什么月份最缺钱？这基本上有固定的时间规律，即每年的6月底和12月底，银行最缺钱。

所谓的银行缺钱，从百姓的角度来看，银行缺钱主要表现就是“揽储”和“高息揽储”。而从银行的角度来看，缺乏流动性，主要是因为存贷比和银行内部存款目标任务考核等因素造成。

而一般来说，年初的时间，因为银行急于吸收存款在年初放贷出去以便于贷款的时间和效率最大化，因此，年初往往百姓会看到银行揽储活动比较多。这时，不论是揽储利率还是揽储的礼品等相对会比平时优惠。而年底，则主要是各地银行对于年度上级行给予的存款指标考核。因为涉及到银行总表账的考核和地方支行的分明细考核，各自的利益驱动导致银行往往会抓紧揽储和完成该考核目标而积极揽储。

这些是银行内部的基本运行规律和管理规律造成的。其他比如，银行因为特殊需求，比如国家要求加快贷款对企业的流动性支持加快加大放贷，或者 历史 上因为市场存在银行即将上调存款利率等因素，也会触发银行在阶段加快揽储和高息揽储的内在需求。

银行 没有不缺钱的时候 ，只要存款成本够低。来多少要多少。为啥？

银行绝大部分收入来源就是存贷款利差。没有存款，哪来的贷款。没有贷款，哪来的利息收入。没有利息，哪来的利润？没有利润，吃什么？

俗话说，“一万两万不嫌少,百万千万不嫌多。”银行员工的日常就是拉存款。每到月末、季末、年末，银行在很多时点都会考核存款指标。

所以说，各个月份没有不缺钱的。要是非要大致分一下。主要是 12月份以及年初 ，其次是6月末。

一、12月末

12月份是年报时点，很多指标（包括存款）都会上表，银行有冲业绩的需求，还涉及人民银行MPA考核（即宏观审慎评估体系，含资本充足率、资产负债等指标，且权重高）。这个时候不冲更待何时。

二、年初

年初一季度是银行的放贷旺季，大家都在冲贷款指标，早放款、早收息、早受益。况且一季度（大部分二月份）是我国的传统节日--春节，很多人会在年底收债或还款，大家还要发工资、采购、消费等等，企业及个人现金需求量大。

所以主要是这2个时点。可以通过观察国债逆回购利率、银行间拆借利率等指标观察利率走势，了解资金紧张情况。

银行另一种缺钱的含义是 缺净资本或者说资本净额 。根据巴塞尔协议，对一般银行来说，资本净额/表内、外风险加权资产期末总额要大于等于8%。8%是个很基本指标了。风险加权资产增加要容易的多。而提升净资本比较难。主要通过股东增资、IPO、可转债、资本债等方式解决，但并不容易。

国庆节至春节期间最缺钱，如果再叠加季度末，那就更缺钱了！

这句话说的并不准确，其实，对于银行来说，从年初到年末，一直都“缺钱”的！只不过，不同的时期，“缺钱”的程度不一样罢了！

而相比于其他时间而言，岁末年初银行是最“缺钱”的，具体原因如下：

一、节日效应因素导致，岁末年初这一时间点，银行“存款少、支取多”、流动性极为紧张

每年春节，差不多都是1、2月份，此时刚过12月份，企业、供应商之间刚完成年底结算，又要面临给员工发福利、年终奖。在这个时间段，大量的资金从银行被支取出来，流转到各行各业，甚至普通员工手中。

银行存款的大量“流失”，自然会引发短期的流动性风险。因此，每年的春节之前，央行或多或少都会向市场释放流动性来缓解资金紧张的情况！比如，2020年1月15日～19日，短短5天时间，央行累计向市场净投放1.1万亿资金。

二、岁末银行考核任务重，对于存款更加“渴求”

岁 末期间，银行各网点正面临年度考核，而存款完成情况，又是其中最为关键的一项指标。 而年底，大力揽储冲指标，是比较常见的手段之一！

另外，为了减轻年中、年末的揽存压力，很多银行会选择在年初全力吸收存的。

三、银行大量投放贷款，也使得年初阶段、资金往往会比较紧张

一般银行的上一年度符合风控要求，但因额度不足、难以及时放款的贷款，都会选择在1月份被集中发放。

这样一来，大量的贷款被投放，自然也就会造成银行“资金面”的紧张。 所以，往往就是在每年的1、2月份，各大银行都会铆足干劲、全力揽储的。不仅利率相比平时要高出不少，甚至还会送出大量礼品的。

小结：

岁末年初（12月～次年2月），大量的存款被支取、贷款被投放，再加上岁末银行面临有较大的存款压力。此时，流动性最为紧张、也最为“缺钱”。因此，对于普通储户而言，选择岁末年初去银行存款最为合适，既可获得较高的利率，还能有一些小礼物，性价比是非常之高的。

银行指标考核往往是在季末年末，因此为了满足时点指标及存款余额，银行员工就会开足马力加大揽储力度，以求保住奖金。

具体到什么月份最“缺钱”，3月份、6月份、9月份，其中6月份正是年中，难受的会多一些。但是最缺钱的月份往往在12月、1月和2月，进一步讲则是1月份往往最缺钱。

年末时日均余额指标考核很重要，银行对资金的需求会很旺盛。到了1月份2月份，又赶上我国最为隆重的节日春节，企业要大量提取现金发放奖金及拓展人脉，居民也会取钱过年，用于采购年货和准备红包。

有钱没钱，回家过年。在外漂泊一年的游子不管存下多少钱也要回家，打工一年的农民工也拿到久违的工资。1月份现金需求庞大，但是对银行来说也是一个很好的机会，目标可以瞄向回乡的人。

1月份是新的一年了，去年因为额度不足的贷款也会大量审批发放，银行会有入不敷出的感觉。一方面企业大量支取现金，另一方面居民大量取现，1月份就成为银行最缺钱的月份。

央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放8000多亿流动性，就是为了保持市场资金的流动性，同时进一步降低银行资金成本。

看一看今天20号的央行通告就知道了。就是每年的12月份和第2年的1月份最缺钱。所以各个银行为什么从11月底都开始备战拿存款，一直要到春节节后就缓解了。对于金融机构来说，流动性管理是最大的风险管理，所以个个都是打起12分的精神来应对。

来先看看央行的通告，1月19日，人民银行开展2000亿元逆回购操作。从1月15号以来，央行已连续4天向市场“放水”，合计净投放11000亿元。专家测算，1月资金缺口超3万亿元，未来央行或将继续流动性投放。但随着资金面紧张态势逐渐趋缓，后续投放可能会缩量。

历史 上2017年至2019年，每年1月税期前后央行的投放规模都在7000亿至8000亿元左右。但是今年的投放规模有了明显提升。对于开展公开市场操作的原因，央行一直表示是“为对冲税期高峰、现金投放等因素的影响，维护春节前银行体系流动性合理充裕”。对央行一直密切关注市场资金面，此次就是央行出手去释放流动性。

从这个通告中就可以看出来，其实年底年初是最缺钱的。主要原因除了央行所说的理由之外，还有就是因为两节的效应，年终奖的效应，人们手持货币现金数额大增，这些钱一直要到春节后才能回笼。也就是说老百姓手持的钱多了，银行里面流动的钱就少了。

另外而且企业花钱的地方多了，年终清债的也多了，这些都导致存款外流，或者产生地区之间存款分布的不均衡。对于很多地方银行来说，流动性就发生了极大的困扰。

如果对于储户来说，此时存款可能活动最多，优惠最多也可能利率最高。市场中流动性最宽松的月份一般都在上半年3、4、5月。所以一般企业贷款都是在上半年容易被批下来，而且放款速度也非常之快。今年小微企业也要争取抓紧这个时间差，去申请到扶持贷款。

同时在目前降准的大前提下，基本上市场的宽松是由政政策和监管部门来保证的，在一定程度上讲，今年的M2应该也会增加不少，但唯一希望的是不要推动物价指数的再次上涨。

在过去那些银行还考核存贷比的年月里，我们经常能见到的就是每逢到月底、季度末、半年末和年末，都会发现银行拼命用高息揽存，银行工作人员也是到处找人拉存款，而那些手握巨额现金或有资金通道的人就持币待沽，往往资金只在银行过夜一次，就可以大赚特赚。

自从银行取消存贷比考核后，银行揽存的压力相对少了很多，但是还面临资本充足率的问题。 因为银行吸收存款越多，往外放贷越多，业务规模越大，就越需要补充资本金，可以说银行永远是缺钱的。 所以，不断会见到银行以定增、发行优先股、可转债等方式来融资。这些融到的资金都会用来补充核心一级资本、一级资本，以及提高资本充足率。

资本充足率的意思是银行自己的钱跟吸纳 社会 存款的比例， 例如银行自己有 100 亿，按照银保监会 2018 年底的 11.5%的资本充足率要求，最多可以吸纳 社会 资金 870 亿； 核心一级资本充足率，意思是银行实收资本（包括未分配利润、资本公积等等）跟借出去的钱的比例， 银保监会对重要银行的核心一级资本充足率要求是 8.5%，也就是银行有 100 亿的话，可以借出去 1176 亿。

所以，照此理解， 银行缺钱要么是缺存款，要么是缺资本金。 而按照监管规定，一年中有两个时间段即6月和12月，还是会面临经营指标考核的，吸储能力与资本充足率还是两大考核指标之一，而且这两个时间对上市银行来说，还涉及到财务半年报和年报的问题，这两份财报 社会 关注度非常高，银行也必须要重视。所以，对银行来说，最缺钱的就是6月和12月了。

缺资本金可以用定增、发股发债等方式来解决， 而缺存款就必须要加大揽储力度，而提升揽储力度最有效的方式就是提高存款利率， 反正现在存款利率也市场化了。虽然大型银行揽储力度没有过去那么大，但是对于中小银行尤其是城商行农商行这一层级的银行来说，压力还是蛮大的，所以会见到它们的利率远高于国有大行和股份制银行，不管是普通定期存款还是大额存单、智能存款等存款产品。

而对于投资者来说， 如果手头有闲钱，想找利率高一点的银行去存款，那么就可以选择这两个月份，尤其是快到月末的时候去，而且手头现金越大，越有溢价能力。

如果非要说一个商业银行最“缺钱的月份”，那自然就属眼前（即年关前的一个月）这个月了，虽然平时的月末、季度末等特殊阶段也很“缺钱”，但相比之下，年末的这个月流动性需求是最大的，因此对银行来说，也就需要大量的资金备用。

道理其实也很简单的，快过年了，企业需要取出大量资金用于发放年终奖等给企业员工和股东，而普通老百姓也得提前取现一部分用于一家人的过年之需。比起平日里，这个时候银行就不得不多准备一些流动性资金，否则就可能会陷入流动性风险。

实际上，各大商业银行每年的年末揽储大战都会上演，尤其是那些地方中小型银行不惜提高负债成本进行吸收存款，比如说将存款利率上浮或者赠送礼品等，更有甚者直接存款返现金。比如说，2019年底前揽储大战中，邮储银行就推出三年期大额存单产品赠送拉杆箱，只要满期持有即可。另外，也有银行推出存款10000元返现金50元的活动，相当于加持0.5%的存款利率。

不久前，央行降准释放长期资金约8000亿元，就明显增加了银行的自有资金，同时也降低了银行的资金成本。这对于化解流动性需求来说，是一大助力。

以上我们是从年关的这个关键节点考虑，其实大多数银行一年四季都有揽储压力，比如说民营银行天天都在揽储，它们的存款利率水平较高，五年期存款利率超过5%是常有的，而资金实力雄厚的国有大行相对来说轻松一些。

总之，揽储压力是各大商业银行的常态，为解决负债端压力，就不得不通过提高自己的存款利率达到吸收存款的目的。但即便如此也不能立竿见影，就拿2018年以来备受关注的智能存款来说，尽管存款利率水平在一般性存款产品中算高的，但依然对市场没有太大的影响，原因就在于品牌知名度低。而且还随时面临着监管部门的合规性检查。

银行什么月份最缺钱这个问题其实是经验主义问题，一般都会说月末啊，季末啊，半年末啊，年末啊，长假期间啊等等时间段。经验的东西必然会有根据的，所以大家可以用金融方法去判断。可以用逆回购质押产品观察。

逆回购的报价。在证券市场上有一种商品叫做逆回购质押，是一种质押业务，也可以理解为短期银行融资业务。上海交易所叫做国债逆回购，深圳交易所叫做企业债逆回购。国债逆回购10万起，企业债逆回购1000元起。

逆回购的质押原理是这样的，逆回购报价有1天，2天，3天，4天，7天等等时间周期。这些时间周期的报价高低可以看出市场资金需求的情况，报价高说明融资方需要资金，给予的利息较高；报价低说明融资方不只需要资金，给予的利息较低。投资者自己根据自己资金情况来来选择时间周期，发现有较高利息的品种了，就在证券保证金账户里卖出操作，这样资金就划拨给融资方，等时间到到期后融资方把本金和利息一起归还。

从利息的数据上来看银行什么时候缺钱不仅可以精确的月份，还能精确到天。

银行也会缺钱？很多人可能觉得不可思议，但事情确实如此。

有些时候，银行确实会出现资金流动性紧张的状况，需要在银行之间或者与其他机构进行拆借。

一、为什么银行会出现流动性紧张呢？

通俗的说，银行和我们老百姓是一样的，发工资前往往会出现资金紧张的情况，发工资后资金就比较宽松。

银行的情况也类似，如果贷出资金回收出现延期，或者存款用户集中取款，都会导致银行资金面紧张，因为银行预留的资金是有限的。

二、银行会在什么月份比较“缺钱”呢？

其实这个是有规律可循的，通常情况下每个月的月底，银行会出现缺钱的情况，每个季度最末一个月往往比较缺钱，相较之下，年底最后一个月缺钱概率最大。

要寻找这样的规律，可以通过几个指标进行分析判断，在这里给大家介绍两个比较常用的指标，有兴趣的可以参考一下。

1、上海银行间同业拆放利率

上海银行间同业拆放利率（Shanghai Interbank Offered Rate，简称Shibor），以上海全国银行间同业拆借中心命名，是由信用等级较高的18家银行组成报价团，根据自主报出的人民币同业拆出利率，计算确定的算术平均利率，是单利、无担保、批发性利率。

目前，对 社会 公布的Shibor品种包括隔夜、1周、2周、1个月、3个月、6个月、9个月及1年。通过名称就能看出， 这种利率是在银行之间相互借钱的利率，这个利率越高，说明银行越"缺钱"，你可以关注并仔细观察其规律。

2、国债逆回购

国债逆回购也是一个判断金融市场资金流动性的指标，当银行缺钱的时候，国债逆回购收益率就会上升，反之就会下降。

在证券交易所，每个交易日都会有有相关逆回购产品，包括1天、2天期到182天期等多个品种，其中比较有参考价值的就是1天期品种。

总之，银行在哪个月份最“缺钱”并不是固定的，只能通过一些指标来进行判断，上面这两种方法效果是比较明显的。

2月份银行贷款怎么样

2月份银行贷款新增贷款环比季节性回落,同比大幅少增,总量表现不及预期;同时,2月份信贷结构也不理想,主要体现在企业中长期贷款乏力,票据和短贷冲量现象。

对于为啥选择在2月贷款呢和贷款为什么第二个月还的比第一个月多的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。