二手房贷放款慢怎么办？

买了二手房后，银行放款慢，你会怎么做呢？

这要看银行本身的放款进度，你可以联系银行的工作人员，进一步询问放款进度。

不管买一手房，还是买二手房，当用户申请个人住房贷款时，每个城市的不同银行会有不同的放款速度，审核流程也不尽相同。在用户购房之前，用户需要预留足够的时间等待放款，但如果银行迟迟没有放款，用户可以主动询问放款流程。

一、现在的个人住房贷款其实比较难申请。

现在的房地产行情已经非常成熟了，全国各地的房价也非常高，各个城市相继出台了各种房地产措施。在措施层面以外，银行也在金融层面配合这些措施，在个人住房贷款问题上有所限制。银行不仅会限制用户申请个人住房贷款的名额，同时也会延缓放款速度，通过这样的方式来进一步给楼市降温。

二、你可以选择联系银行的工作人员。

如果你本身的个人住房贷款已经申请成功，你只需要等待放款即可。如果你的贷款申请依然在处理阶段，你可以尝试和银行的工作人员联系，同时也可以提交进一步证明自己还款能力的材料。从某种程度上来说，你只能查询放款进度和审核进度，起不到任何干涉作用，银行也不会单独为用户受理这些业务。

三、你大概率只能静静等待。

对于用户来讲，如果用户的个人住房贷款迟迟没有批下来，用户的买房就会受挫，甚至因此买不到房子。但对于银行来说，银行需要进一步把控金融风险，同时也会审核用户的贷款资质，更会核查用户的背景资料。不同的城市和不同的银行有着不同的审核流程，用户能选择的只能静静等待。也正因如此，用户需要提前预留放款的时间，不要到时候手忙脚乱。

二手房贷款要多久能下来

一、正面回答

二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

二、具体分析

1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

三、二手房贷款注意事项？

二手房贷款需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，贷款利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

济南2022年二手房房贷放款多长时间

二手房房贷放款一个月左右。

一般来说，二手房速度较快，一个月左右就可以下来。如果是新房那么需要两三个月的时间，房贷才可以下来。二手房的放款速度是快于新房的，主要是因为新房的大部分购房者都是选择在同一个银行、甚至同一个分行来申请，所以时效性要慢一些。

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