广州 公积金贷款比例？

广州住房公积金贷款利率是多少?

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

一、什么是公积金贷款

公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡已缴纳住房公积金的职工，均可按公积金贷款有关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由当地住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款，使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，委托商业银行对购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间已缴纳住房公积金的退休职工发放的贷款。职工按规定缴纳住房公积金超过一定期限(期限因市而异，如长沙超过12个月)的，在购房、装修、大修资金不足时，可申请公积金贷款。

二、贷款条件

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金贷款还必须符合以下条件：即在申请贷款前，必须连续缴纳住房公积金至少六个月。因为，如果员工缴存住房公积金的行为不正常、断断续续，就意味着其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的金融支持，是一种‘住房保障型’金融支持。公积金贷款期限最长不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。

贷款需提供的材料包括二代身份证、户口本、结婚证、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果要交易的房产在番禺区，需要额外的银行流水；外地户籍需提供一年以上的完税证明或社保证明；逾期缴纳的，需提供单位逾期缴纳证明，必须经公积金中心审核。

2022年广州公积金个人贷款条件有哪些

2022广州公积金个人贷款条件如下：

1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役人员在缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；

（2）自愿缴存者还需满足在本市按相关法规自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

（3）符合本市人才购房且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、按相关法规支付购房首期房款；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

不予贷款情形：

1、所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

2、所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

3、所购住房为独立成栋住宅的；

4、仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

5、家庭购买第三套及以上住房的；

6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

7、申请人已使用两次住房公积金贷款的；

8、申请人有以下情形之一的：

①单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

②单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

④贷款被划分为次级、可疑或损失类；

⑤被纳入失信执行人名单的。

广州公积金贷款额度

广州公积金贷款额度主要依据一下规定：

(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：

1.不高于依照个人住房公积金缴存状况计算的贷款额度

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购置同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

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