成都买二套房需要把一套房贷款还清吗？

成都公积金二套房贷款政策有哪些

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随着楼市的发展，人们越来越重视公积金的缴存情况，因为如果使用公积金贷款，可以同时享受低首付和低利率的优惠政策，但由于二套房的规定不同，所以很多业主也是很彷徨。那么，成都公积金二套房贷款政策有哪些？公积金贷款套数如何认定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、成都公积金二套房贷款政策

成都公积金二套房贷款需符合规定的贷款条件，成都新区首付比例不能低于70%，其他区首付比例不能低于60%，贷款年限不能超过25年，若是单身职工家庭购房，总贷款额度不得超过40万元，两人及以上职工家庭购房，总贷款额度不得超过70万元。

二、公积金贷款套数如何认定

1、首套房认定标准

购房以家庭为单位，若名下无房产记录，无申请贷款和还贷记录者，购房属于首套房，成都购房首付比例不得低于30%。

2、二套房认定标准

购房以家庭为单位，如果购房者名下已经有房，无论贷款是否已经结清，都会被认定为二套房，因为现在是认房又认贷，所以即便购房者名下无房，只要有过申请购房贷款的记录，也会被认定为二套房，购房首付比例不得低于70%。

3、三套房认定标准

购房以家庭为单位，如果购房者名下已经有两套及以上房产，或有两套及以上未结清的购房贷款，或者名下只有一套住房，然同时有还有另一套住房的贷款未结清，那再购房就会被认定为三套房，购房不得在申请贷款。

编辑总结：据齐家网专家介绍，使用公积金贷款，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不得低于70%，三套房将暂停贷款，所以购房前一定要注意了解情况。以上关于成都公积金二套房贷款政策，以及公积金贷款套数如何认定就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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成都二套房贷款政策是什么

随着成都近几年的快速发展，越来越多的人都会选择在成都定居。成都也对相应的购房贷款出台了一些相应措施。特别是二套房贷款政策较一套房来说光首付比例就提高了不少。那么成都二套房贷款政策是什么？贷款买房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

成都二套房贷款政策是什么：

首先商业贷款购置第二套自住房的首付贷款比例不能低于70%，贷款利率也不低于基准利率的1.1倍;其次采用公积金贷款购置二套房，首付款比例最低为20%;最后第一套房已使用公积金贷款且已结清房款，再次使用公积金购置二套房时，首付比例最低为30%。

贷款买房有哪些注意事项：

1、保持理性避免“冲动消费”

买房是一笔很大的支出，因此在购房前要做好充足的准备。首先根据自身的经济实力选择合适价格的房屋。其次在银行办理贷款时，也要根据自己的经济的承受能力选择合适的贷款年限;最后不能把所有的资产都拿来支付首付款，定要预留一些备用资金来应不时之需。

2、提前了解开发商的经济实力

现在市面上出售的房屋均为期房更多，因此购房者在购买房屋时，要提前了解开发商的实力和信誉。避免开发商由于资金周转问题而影响交楼或房屋的质量问题。

3、莫要着急交“定金”

贷款购房的朋友在交房屋定金时，就要对自己的资金能力、收入情况等有个准确的认识，避免后期银行在对购房者的贷款资格审核中不过关，而购房者已经与开发商交付定金且已签订了房屋合同的尴尬情况。

总结：以上就是为大家介绍的成都二套房贷款政策是什么和贷款买房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

成都二套房贷款政策

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虽然现在的房价还是持续高涨，但是购房的人数却丝毫不见减少，甚至很多大城市为了控制当地楼市的发展，出台一些限购的政策，其中就有关于二套房的认定以及购买二套房的要求等等。那么，成都购买二套房的贷款政策究竟是怎样的？成都二套房认定标准有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、成都二套房贷款政策

1、在成都天府新区购买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的70%及以上，且贷款的年限要在25年以内。2、在除天府新区以外的各个地区买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的60%及以上，且贷款的年限要在25年以内。

二、成都二套房认定标准

1、无可厚非的是，只要购房者名下已经有房产的，再次购买都算是二套房。而名下没有房产，但是银行中有买房的贷款记录，那么，再次购买房屋也将被认定为二套房，在申请贷款之前，必须需要按照相关政策来缴纳首付款。

给大家举个简单的例子，两夫妻在婚内一起贷款买的房子，在离婚之后，无论这套房子属于哪一方，再次买房都会被认定为是二套房。原因是双方都已经在银行留下了申请房贷的记录，所以即使另一方在房管局不能查到房产，按照相关政策，也需要按照二套房的标准来执行。

编辑总结：成都是经济发达的城市，根据区域不同，相关的贷款政策也是不同的。以天府新区为例，首付款的比例必须高于房子成交价的70%，且贷款的年限不得多于25年，业主在购买之前，应该充分考虑自身的实际情况。以上关于成都二套房贷款政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关政策，欢迎关注齐家网。

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