江西公积金贷款计算？

公积金贷款和银行签订的是什么合同

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行-先行支房款给-发展商，以后购房者-按月支付本息给-银行，直至贷款结清，赎回房产证。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

相同金额年限的贷款，公积金贷款确实比银行按揭更加划算方便，因为本来住房公积金就是单位将对个人的实物住房分配改成货币性住房的产物。下面比较一下公积金贷款和银行贷款的利率。

个人住房公积金贷款

银行贷

五年以上

4.50

%

6.6%

两者的关系其实很简单，公积金贷款的审批和贷款资金都是由地方公积金中心完成和提供的，但由于它本身没有放贷的资格，所以它通过在有放贷资格的银行开立一个放款户，再委托银行从该户头划款给个人，银行在中间只收取手续费。公积金中心和借款人存在抵押关系，因为公积金可以选择和那几家银行建立合作关系，所以不是所有银行都受理公积金贷款的。

如果要住房公积金贷款申请应该如下：

需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

你的情况可以去咨询当地受理公积金贷款的银行或者直接咨询公积金中心，房地产公司的人不专业，还有你的房屋合同是指商品房预（销）售合同吗？如果是那影响不大。

公积金竟然可以每月自动转入个人贷款账户，委托划转还贷到底是什么？

每月住房公积金贷款的职工可以将个人账户上的住房公积金转入个人还贷账户，我们称该项业务为“委托提取还贷业务”。

从先前的自助办理，重复提交提取公积金申请的耗时费力，到后来的每月自动转入个人贷款账户的省时省力，一切变得so  easy！

对许多上班族来说委托提取还贷业务无疑省去了很多中间操作提取环节，更重要的是每月可以实时使用公积金账户余额，避免公积金躺在账户上“睡大觉”，大大提高了公积金的使用效率。

这一篇文章将着重为你介绍委托提取还贷业务的办理流程，所需资料、还贷程序，额度确定等，后面并附有一周问答时间，希望能对你有所帮助。

职工委托按月划转住房公积金偿还住房贷款（委托划转还贷）是指 ：已办理委托划转还贷住房公积金贷款的职工，在本人或配偶正常足额缴存住房公积金的前提下，可以委托公积金中心，依据其每月实际归还住房贷款本息额，按月将其住房公积金账户资金划转到还贷储蓄账户，用于偿还其住房贷款本息的一种住房公积金委托业务。

一、委托划转还贷业务办理需要符合哪些条件？

1．委托人及配偶自愿申请委托，并经所在单位签章；

2．委托人正常连续足额缴存住房公积金；

3．夫妇双方均缴存住房公积金的，必须双方同时申请委托，不得单方申请，夫妇双方在异地缴存公积金的除外；

4．申请委托划转还贷之前，委托人必须是通过还贷储蓄账户已自行还贷三个月以上，且无逾期情况；

5．申请委托划转还贷前，委托人住房公积金账户余额不低于三至六个月的应还贷款额；还贷期间委托人还贷账户保留余额不得低于一个月的应还贷款额；

6．实行委托划转还贷，每月划转借款人及其配偶的住房公积金合计不得超过上月实际归还贷款本息额；

7．委托划转还贷期间，委托人及其配偶不得再以本委托还贷名义申请提取住房公积金。

二、申请委托划转还贷需提供哪些资料？

1．《委托划转住房公积金偿还贷款申请表》；

2．身份证、婚姻状况证明原件及复印件；

3．还贷储蓄存折（卡）原件及复印件；

4．委托划转还贷期间，本人或配偶在本地工作调动的，需出具调动文件和《住房公积金转移申请书》，先办理公积金账户转移业务；贷款时以单方名义贷款，还贷期间配偶愿意申请加入委托划转还贷的，需出具配偶申请和婚姻证明。

三、委托划转还贷程序：

1．委托人填写《委托划转住房公积金偿还贷款申请表》，并经单位签章；

2．委托人携带资料于每月10日之前到住房公积金中心办理审核手续，符合条件的签订《委托划转个人账户公积金偿还住房贷款协议》；

3．协议生效后，住房公积金中心根据委托人上期还贷金额，按月直接从委托人住房公积金账户中将资金划转到个人还贷账户。

四、委托划转还贷的划款有没有先后顺序？

1．委托人夫妻仅一方缴存住房公积金的，只能由缴存的一方作为委托人，每月从委托人住房公积金账户划转资金到其还贷储蓄账户内用于还贷；

2．委托人夫妻双方都缴存住房公积金的，确定一方作为第一划款顺序，每月先从其住房公积金账户划转资金到还贷储蓄账户内用于还贷；不足部分同时将其配偶作为第二划款顺序进行划转。

五、委托划转公积金还贷额度如何确定？

1．委托人住房公积金缴存余额大于上月偿还贷款本息的，按借款人上月实际还款本息额划款；

2．委托人住房公积金缴存余额小于上月偿还贷款本息的，按委托人住房公积金账户余额取整划款，不足部分由借款人自行补足还款储蓄账户内的资金。

六：如何委托变更与终止？

1．委托人在委托期间工作单位变动、婚姻关系变动、住房公积金停缴及销户、提前还贷的，应及时到住房公积金中心办理《委托划转住房公积金还贷协议》变更手续。

2．因缴存人公积金账户余额不足又不自行补足还贷储蓄账户内资金造成贷款逾期的，由委托人负责，连续发生三个月的，受托方有权终止委托手续；

3．因借款合同到期，借款本息已结清的，委托划款协议自动终止。

一周问答时间：

Q1:我以前在合肥一家单位上班，单位给我缴了住房公积金，现在我要到外地去工作了，请问我的住房公积金怎么转移过去？还需要去合肥办理公积金转移手续吗？

A1: 按照住建部统一计划部署，自2017年7月起，全国范围内的住房公积金异地转移，只需缴存职工拿着本人身份证到转入地住房公积金管理中心申请，就可通过网上接续平台操作后即可实现个人转移，一般15个工作日就可以完成转移手续的办理，所以不需要再前往先前的工作地办理转移手续，直接在当地工作地办理即可。

Q2：夫妻双方都按时交纳公积金,未办过住房公积金贷款，准备在合肥买房，合肥的贷款标准怎么确定？最多能贷多少钱？最长能贷多少年?

A2：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。最长期限为20年。

比如说夫妻双方都在事业单位上班，两个人的住房公积金之和为1500元，贷款20年的话，可以用公积金贷款的额度为：1500*12*20*0.5=180000。

Q3:参加工作后，单位已为我缴存了住房公积金，目前已缴存了4个月，并办理了补缴，带上补缴的月份达六个月了，请问可不可以办理公积金贷款？

A3：申请住房公积金贷款的前提条件是连续、正常、足额缴存住房公积金满六个月以上，具体来说，是指连续汇缴月份必须达到六个月以上，不包括补缴月份，所以一定要保证公积金缴纳的连续性，特别是换工作的时候，避免中间的断缴影响住房公积金贷款的办理。

Q4: 公积金账户该如何合并？非跨县区、跨县区、还有从异地转移呢？

    Q5:我是外地户口，今年与单位解除劳动关系离开北京了；我是农业户口，现与单位解除劳动关系返回原籍了，请问可以提取单位帮我缴存的公积金吗？需要哪些材料？

    A5：外地户口或农业户口职工与单位解除劳动关系返回原籍，在单位办理停缴情况下均可提取公积金，可全额提取账户内余额。所须提供材料为提取人身份证、原籍户口本、与单位解除劳动关系的证明（例如劳动保障手册或者失业证）、单位填表盖章的提取申请表等材料。

因为各个地区的公积金政策有所不同，所以最好在提取之前最好还是电话咨询一下当地的公积金中心，避免来回折腾。

怎样用住房公积金冲房贷？

公积金冲房贷的方式

一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。

需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

扩展资料：

公积金还贷常识：

1、对冲还贷的方式

按月对冲还贷方式。在签订对冲协议后，该中心将以职工的还款日为对冲还贷日，并按对冲还贷协议中的对冲还贷顺序依次划扣借款人、共同借款人及共同还款人缴存账户内的余额用于冲抵其公积金贷款，对冲划款金额直接冲抵还款额，不再转入职工还款银行卡。

若借款人、共同借款人及共同还款人的公积金余额不足以对冲其月还款额时，借款人、共同借款人及共同还款人需在还款日前，将月还款差额存入借款人的还款银行账户内，确保正常还款。

提前部分还款对冲还贷方式。在签订对冲协议后，该中心将以职工的申请日为对冲还款日，当借款人、共同借款人及共同还款人的公积金账户内余额不足以对冲其提前部分偿还的公积金贷款本息时，借款人、共同借款人及共同还款人，须在提前部分对冲还贷申请日前，将还款差额存入借款人的还款余额账户内，确保对冲还贷金额充足。

提前全部结清对冲还贷方式。职工在签订对冲协议后，该中心将以职工的申请日为对冲还贷日，当借款人、共同借款人及共同还款人的公积金内账户余额不足对冲其提前全部偿还的公积金贷款本息时，借款人、共同借款人及共同还款人，须在提前全部对冲还贷申请日前，将还贷差额存入借款人的还款账户内，确保对冲还贷金额充足。

2、如何办理按月对冲业务

对于已签订《省住房公积金贷款委托划款协议》的公积金贷款职工，在系统升级后，该中心将划款金额直接冲抵还款额，不再转入职工还款银行卡。之前签订委托划款协议期限不变，划款协议到期后需重新签订按月对冲还贷协议。对于未签订公积金贷款委托划拨的存量公积金贷款职工，借款人、共同借款人及共同还款人可同时到场签订对冲还贷协议。

3、对冲还贷办理对象

仅限在省住房公积金管理中心办理了住房公积金贷款且尚未结清的缴存职工，异地贷款职工、商业贷款职工、非省公积金缴存职工不能办理。组合贷款同样可以办理对冲还贷业务，组合贷款中的公积金贷款部分可办理对冲还贷业务，对冲还贷业务只对冲其公积金贷款还款部分，商业贷款部分可每年按年偿还贷款提取一次。

值得一提的是，对冲还贷业务不可以委托他人办理，所有借款人、共同借款人及共同还款人，必须本人到场办理且均要签订按月对冲还款协议。签订协议后，在结清贷款前不能减少已签订的按月对冲协议中的各委托人。提前全部对冲还款、提前部分还款对冲只需对冲当事人在办理业务时当面确认即可。

4、如何查询余额

该中心工作人员提醒，职工可通过登录江西省住房公积金管理中心官网注册、手机APP、微信公众号及到该中心服务大厅查询等方式，了解其公积金账户余额。如职工公积金账户余额不足按月对冲还款时，须在对冲还贷日前将不足金额补足至借款人的还款银行账号内，以确保正常扣款。此外，公积金账户处于冻结状态的职工不能签订对冲还贷协议。

参考资料：

百度百科：住房公积金贷款

人民网：公积金对冲还贷 三类情况不能办理

对于江西省公积金贷款划款协议和江西公积金贷款计算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。