蚌埠小户型二手房贷款首付比例？

想在蚌埠买套二手房，要怎么办

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

蚌埠二手房货款计算法

您好，您是想问蚌埠二手房货款计算法是什么吗？蚌埠二手房货款计算法如下：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1.2％；

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

5、贷款合同公证费：每宗300元；

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7、交易委托公证费：每宗200元；

8、银行公积金代办费：：每宗500元，由相应银行收取；

9、他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

10、贷款印花税：贷款额×0.005％，由银行收取，其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

求蚌埠公积金贷款买二手房流程，未走中介……故求详细流程

首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！

然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下：

1：营业税：144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%）

2：个税：1%

3：契税：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）

其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。

现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。

之后就可以搬进去住了。

如果你要贷款的话，最好是找中介，因为你们对这块不熟悉，浪费时间、浪费精力还有可能不能把事情办好。当然只是建议。

望采纳，纯手打，希望对你有帮助

蚌埠买二手房可以用住房公积金贷款吗

一、贷款条件

1、购房人及其所在单位在本市(含所辖三县)按时连续足额缴存住房公积金3个月及以上。

[本省内其他城市按时连续缴存住房公积金1年以上的职工，本人(或配偶)具有蚌埠市户籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市纳税(或缴纳社会保险)一年以上，符合相关条件的，在本市购买普通自住房也可向本中心申请公积金贷款]

2、购买本市普通自住房，所购二手住宅位于市区内或市辖三县县城，原则上应是住宅小区(房产证上标明是小区)的成套住房，房屋竣工年限不超过20年，面积不低于50㎡，有房产证和国有土地使用权证。(非普通住宅不贷，如酒店式公寓、建筑面积144㎡及以上住宅等等)

3、具有合法有效的身份证明;信用良好，具有完全民事行为能力;有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同(所有买受人均不得低于18周岁)和不低于所购住房价款规定比例的首期付款(首付款+贷款额=总房价，二手房总房价按交易价和评估价的较低值计)。[家庭首套公积金贷款，房龄10年以内(含10年)的首付不低于30%，房龄10年以上的首付不低于40%;家庭二套住房公积金贷款首付不低于60%(停办省内其他城市缴存职工家庭二套公积金贷款);停止家庭第三套住房公积金贷款]。

5、本市缴存职工家庭首套公积金贷款还清后的次月可再次申请使用公积金贷款。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、同意以所购住房作抵押(市区二手房由市购房贷款担保公司阶段担保并办理过户及抵押手续)。

8、对于父母与子女等直系亲属间的二手房交易不予提供贷款支持。

9、组合贷款中涉及商业贷款的，其贷款套数、首付、利率、申请材料等由贷款银行按其有关规定执行。

10、管理中心和贷款承办银行规定的其他条件。

二、贷款程序

1、咨询与准备。到市公积金中心(或县管理部)咨询，确定贷款银行，开立还贷账户，准备材料。

2、提出申请。到中心业务大厅(或三县管理部)提出申请，提交相关材料，现场打表，当面签字。

3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后，将材料转贷款银行。

4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。

5、签定合同。与银行签定担保借款合同，办理借款合同公证。

6、银行放款。买卖双方办理过户，担保公司出具担保手续，中心向银行划款，银行放款。

(办理时借款人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人夫妻也需到场签约;若委托他人代签，须出具经过公证的委托书;中心业务大厅实行一站式办理，一楼是中心审核，二楼是合作银行和担保公司窗口，担保公司监督买卖双方夫妻签订《房地产转让契约》、负责过户和办证及落实抵押等)

三、贷款额度

在本市缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，最高额度40万元;职工一方缴存(或单身)，最高额度30万元。

在省内异地缴存住房公积金的职工，夫妻双方均按规定连续足额缴存，最高额度20万元;职工仅一方缴存(或单身)，最高额度15万元。职工夫妻一方在本市缴存且另一方在省内异地缴存公积金的，最高贷款额度比照夫妻双方均在本市缴存办理。

单笔公积金贷款额度，原则上不高于借款人或夫妻双方公积金账户余额之和的10倍(符合贷款条件，夫妻双方连续足额缴满6个月及以上，计算额度不足15万元的可放宽至15万元;一方连续足额缴满6个月及以上，计算额度不足10万元的可放宽至10万元)。

四、贷款期限：

二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限加房屋竣工年限不超过30年。借款人应在退休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过规定(男65岁，女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。

五、贷款利率：

目前家庭首套住房公积金贷款5年以下(含5年)年利率4.0%，5年以上年利率4.5%;家庭第二套住房公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。遇到利率调整，按国家规定的个人住房公积金贷款利率执行(贷款发放前利率调整的，适用新的利率;贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行，贷款人不另行通知，请借款人关注国家利率变化，按时足额还款)。

六、申报材料

1、《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批表》1式2份(申请时当场打印);

2、借款人及共有人的身份证、户口薄(军官证)、婚姻证明原件，复印件各3份;(未婚的提交未婚证明，丧偶的提交丧偶及未再婚证明，离异的提交离婚证或法院、民政文书和离异未再婚证明，证明由户籍所在地婚姻登记机关出具);

3、卖房人身份证、户口、婚姻、房产证、国有土地使用权证等原件，复印件2份;

4、首付款缴款凭证(存入指定账户)原件，复印件2份;

5、房地产转让契约(市区由市购房贷款担保公司监督签署、三县由贷款银行监督签署)、贷款银行认可的房屋评估报告;

6、申请人及还款人的收入证明各1份(附工资存折或单位盖章的工资单)，复印件1份;

7、还贷储蓄存折(卡)(以借款人名称在贷款银行开立，签定借款合同时出示，贷款银行查验)

8、本省内其他城市缴存住房公积金的职工，应另外提交当地公积金管理机关出具的连续按时足额缴存及贷款情况证明、申请前近1年的住房公积金缴存明细记录(账单)和本人(或配偶)的蚌埠户口薄或在蚌埠市工作单位证明及一年纳税凭证(或缴纳社会保险证明)。

9、中心与贷款承办银行要求的其他材料。

材料如实提供,如有疑义,中心有权要求补充材料进行核实(复印件A4纸，2-4项核对原件留复印件)。

望采纳！！！

对于蚌埠小户型二手房贷款和蚌埠小户型二手房贷款首付比例的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。