买房贷款协议书？

房屋贷款买卖合同如何填写？这些技巧我们要知道

房屋贷款买卖合同在房屋的交易过程中十分重要，我们是否了解在房屋的交易过程中，房屋贷款买卖合同如何填写？下面我们来一起了解一下房屋买卖合同以及房屋贷款买卖合同的概念和注意事项。

很多人都对 房屋贷款 买卖合同的签订以及合同的拟定还有一些合同的内容感到不解,很多人都认为 房屋买卖合同 为什么贷款也是要签署的?下面让我和大家一起来聊聊房屋买卖合同的概念以及举一个例子说明房屋买卖合同的贷款问题。

房屋买卖合同概念

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指卖家将房屋交付并将权与 买房 ,买方需要支付价款的合同。房屋买卖合同的的特点就是既有买卖合同的一般特征,也有其自身的独特的特点。这些表现在这些方面:(1)作为出卖人将所出卖的房屋权转移给买方,买方需要支付相应的钱款;(2)房屋买卖合同是有偿的合同;(3)房屋买卖合同的物品是为不动产,其权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的法律行为。

房屋贷款买卖合同的例子

方某于2005年购 套房子,并取得 房产证 ,但方某是通过贷款买的房屋, 银行贷款 还未还清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某与潘某签订了买卖合同,潘某交付了 首付款 并入住了该房屋。

  房子卖完不久,因为房价上涨,方某感觉房子卖了,于是,方某起诉到法院,以房子在转让时已抵押给银行为由,要求法院确认这起房屋买卖行为无效,以达到收回房子的目的。

  法院经审理后认为,方某的请求不符合公平原则,为维护交易安全及市场交易的流转,驳回了她的诉讼请求。

  针对这一案件,广东品智律师事务所郭嗣彦律师评析表示: ,因方某对房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所 购房 屋不能办理过户手续,因此方某所购房屋在权行使上是受到一定限制的。第二,方某与潘某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押,现合同已实际履行,潘某给付了部分房款,目的在于让方某将所欠银行贷款还清,解除抵押,以利于办理过户手续,因此方某应及时还清银行贷款。况且方某已将房屋交付给潘某,潘某也实际入住该房屋,因此,为了维护市场交易的秩序及公平公正的原则,方某要求确认合同无效,不符合法律规定,所以,法院驳回方某的诉讼请求是正确的。

看了上面的概念和例子我们已经了解了这么多有关房屋买卖合同以及贷款的事,希望我精心整理的概念以及例子能给大家很多帮助。

用房子抵押借款借条怎么写

承借方：(以下简称乙方)现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。

一、借款金额、利息及期限：

甲方一次性借款现大写人民币： 元(小写人民币 元)给乙方，借款期限为一年( 年 月 日至 年 月 日)。借款期限内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。

二、其它事项：

为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 门面住房抵押为甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为： ，坐落在 ，共 层，建筑面积 平方米，国有土地使用证： ，坐落于 号，土地使用面积 平方米，甲乙双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方 元整，乙方自愿将坐落在 由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份，双方特各执一份，公证处留有一份，双方在公证处三、公证下签字生效，具有绝对法律效力。

附借条今借到 人民币 万元整，期限一年，是实。本借据连同协议一起生效。借款人：年月 日。

【拓展资料】

一、房产抵押贷款条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、以下几类房子不能办理房产抵押贷款

1.公益用途房屋

据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房子

已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

把自己的房产证借给别人，拿去抵押贷款，怎么跟对方签定协议才有效？大家帮我分析一下这样写可以吗？

首先，光有房产证没有本人签字是没用的，如果不要求本人出面或者公证委托，那么这就是一个履行不能的合同，即使有效力也没用。

“借给别人拿去抵押贷款”更像是第三方抵押，如果是这样的，建议以本人名义去银行办理第三人抵押手续，然后在合同中约定作为其债务担保人的报酬。

法律分析

除了自然力和国家强制力以外，一般情况下所有权人都可以自由决定其名下财产权的归属，包括设定抵押，但如果以不动产作为抵押的，因为我国不动产物权变动采“合意+登记”生效主义，因此持有对方的房产证顶多只能说明存在合意，但却不符合“登记”这一权力外观需求。

从事实层面上说，无论是去贷款，还是直接试图售卖，都属于“无权处分”的情形，只有在第三人“善意”的情况下才构成善意取得，发生所有权变动的效果，而无论是贷款还是卖房，而在没有本人出面的情况下第三方主张其“善意”都很难得到支持。从行政管理的角度上来说，无论是银行还是房产交易中心，都必须要求持证人是本人或经过公证的受托人，并且要求户口本原件、身份证等证件才能够办理相关的手续。

因此，光拿房产证贷款是没用的，不动产登记暂行条例实施细则规定，如果要设立第三方抵押的，可以共同申请办理抵押登记，这样，题中的“拿去抵押贷款”的目的就达到了，至于相应的报酬和实现担保之后的责任承担，则应该另外签订协议分别约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。

简单房屋抵押借款合同怎么写

在不断进步的社会中，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同要怎么拟定？

【篇一】简单房屋抵押借款合同范文

贷款方：______

借款方：______

一、借款用途

______欲从事个体经营急需一笔资金。

二、借款金额

借款人向贷款方借款人民币共**万元。

三、借款利息

自支用贷款之日算起，按照实际支用的数额来计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内的年利是7%。借款人如果不按照规定的日期归还款，逾期的部分将要加收利率0。5%。

四、借款期限

借款人保证从20___年__月__日起至20___年__月__日为止，按照本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。

五、条款变更

因变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

六、权利义务

贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。

七、保证条款

（一）借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。

（二）借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

（三）借款方必须按合同规定的期限还本付息。

（四）借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。

（五）需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。

八、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

本合同一式2份，双方各执1份。

贷款人：______

借款人：______

年月日

【篇二】简单房屋抵押借款合同范文

抵押人：（以下称甲方）__________

住所地：________________电话：________

抵押权人：（以下称乙方）________地址：________电话：__________

法定代表人：______________职务：________

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的'登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

（一）甲方违反本合同的第六条；

（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

（一）乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

（二）甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；

（三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。

第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

（一）主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

（二）甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。

第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。

第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。

第二十三条本合同附件：

1、抵押物清单

2、甲、乙双方的有效证明（包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。）

甲方：_____公司（章）

法定代表人：_________

或授权代表（签字）：_____________

乙方：_________公司（章）

法定代表人：___________

或授权代表（签字）：______________

______年____月____日

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