住房贷款30年利息比本金高？

贷款买房利息比本金还高怎么回事？

贷款买房利息比本金还高是很正常的，因为房贷期限最长有30年，并且考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。

不过就算利息比本金高也是可以接受的，并且越早买房越省钱，毕竟房地产调控只是让房价涨的慢一些，但并不是就不会涨。

房贷期限30年，利息比本金还多正常吗？这不是在给银行打工吗？

经常听到很多人说，都是在给银行打工。为什么呢？因为贷款有利息。

也经常听人说，自己的钱存放在银行里就是在慢慢少了，因钱在贬值，而银行的存款利息太低。

所以，我就在想，这个问题到底应该如何看待呢？到底怎样认识银行的贷款利息？银行的贷款利息到底是高还是低呢？

首先，银行贷款到底应该不应该收取利息？如果不付利息是不是可以呢？

很多贷款的人都会说，银行就是吸血鬼，因为银行贷款一是要归还；二是还要利息。因此，经常在各种会议上一些企业老板质疑银行的贷款为什么要收利息，觉得银行贷款应该低息或者无息。

我们不去说财政资金和银行资金的区别，但是我们要说清楚的是：银行的钱是哪里来的呢？银行的贷款为什么要收利息？

银行的钱只有很小一部分是资本金，更多的是银行的存款。

银行的存款哪里来的呢？一是政府资金；二是企业存款；三是老百姓的存款。特别是老百姓的存款占很大的比例。换句话说，银行的贷款主要是来自老百姓的存款，也就是你我他在银行的存款。

银行必须保证所有存款人的存款要按时兑付，不仅仅是到期兑付，就是没有到期也必须兑付，这是银行生存和发展的底线和基础。

同时，银行对存款人的利息支付必须及时足额支付，虽然大家都认为存款利率低，但是也必须及时足额支付存款利息。

而银行的经营过程中需要支付办公住房成本、办公设备成本、人员成本，只有弥补这些成本才能经营下去。

更重要的是，银行都是商业化机构，银行要对投资人负责，不仅仅就是兑付存款和利息，还要对投资人分利润。所以，银行是不是应该收取利息呢？

其次，银行住房按揭贷款的利率到底高不高呢？还有比这更便宜的贷款利率吗？

从目前的情况看，大家都认为银行住房按揭贷款的利率是最低的。同样，就上面提到的问题53万贷款本金还30年，利息总计55万，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情况下，住房按揭贷款的年化利率也就在4.9%到5.6%之间。

一是这个利率肯定远远低于民间借贷的利率水平，而民间借贷的利率那才是高

要说高利贷必须说是民间借贷，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已经明确了合法的贷款利率是借贷双方约定的利率不能超过年利率36%，而24%的年化利率受法律保护。因此，年化综合利率即包括各种费用的利率超过36%才属于高利贷，24%以内的年化利率是正常的。可见，民间借贷年化利率24%是多么正常的。

二是各种网络借贷平台利率也不低，大致可以是住房按揭贷款利率的两倍

网络借贷已经成为另一种民间借贷的重要方式，其利率水平也曾经受到多方的重视和关注。我们暂且不说那些不规范的、违法的金融平台的高利贷，就正规的、合法的金融平台的利率水平也不低。有数据显示，2018年网络借贷行业总体综合收益率为9.81%，网贷行业最低收益范围也在8-14%左右，网贷之家研究中心预测，2019年P2P网贷行业综合收益率或将进一步下降至9%至10%之间。这还是比较规范和正常的网络贷款平台的正规业务。因此，与网络借贷平台的贷款相比，银行的借贷利率水平是不是很低？

三是银行的正常商业贷款利率水平那也是不低的

住房按揭贷款是商业银行贷款利率中最低的利率，当然与公积金贷款相比，利率还是比较高的。但是银行的商业贷款利率就没有这么便宜了，正常情况下消费贷款利率都在6%以上。

其三，为什么会觉得利率高？如何降低贷款利率呢？

借款人可能会觉得借款利息已经超过借款本金，贷款本金53万利息总计55万，因此觉得太高了。但是借款人忘记了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年两年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累计利息超过借款本金也就是正常的。

如何降低借款利息呢？

在同样的借款条件下，如何减少利息支付呢？有没有减少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。

一是缩短借款期限。虽然说减少贷款期限并不能降低借款利率水平，但是你可以减少借款利息支出，同样上面的借款金额即53万元，如果将贷款从30年减少到20年，20年的累计利息只有34万，减少利息支出21万。

二是提前部分还款。部分提前还款是很多人的选择，毕竟一定的时期随着经济条件的改善和积蓄的增加，可以提前还款一部分以减少利息负担。现在很多银行也允许提前还款，虽然有的还会收取一定的手续费，但是如果在借款第10年的时候可以提前部分还款，比如提前还款23万，则累计借款利息可以少还20万；

三是更改还款的方法。我们知道银行住房贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息，一般情况下银行会选择等额本息还款方式，目的自然是减少贷款者的初期利息负担。但是相对利息也比较多。因此，如果将等额本息还款方式改为等额本金还款方式，那么，贷款同样30年的贷款利息会少支付11万。

贷款者不是给银行打工，因为任何资金都是有成本的。看到上面的分析，你还会认为贷款利率高吗？（作者：麒鉴， 财经 金融分析）

房贷利息比本金高正常吗？三十年房贷到底划不划算？

;     只要去银行申请贷款，就一定会产生利息。哪怕借款人申请的是无息贷款，实际上也是由国家补贴利息，不代表银行不赚取利润。房贷作为刚需贷款，有借款人反馈利息比本金还高。房贷利息比本金高正常吗？三十年房贷到底划不划算？

房贷利息比本金高正常吗？

      实际上，房贷利息比本金高是很正常的事情。房贷不像其他贷款，还款期限一般不会超过五年。正常用户申请房贷，都是5年的还贷时间起步。众所周知，大额贷款，贷款时间越长，利息就越多，贷款金额越多，利息也会越多。

      而且银行本质上属于金融机构，放款的钱基本上都是吸收的公共存款，付给客户的存款利率与贷款利率之间的息差就是它盈利的部分。房贷的还款时间太长，考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。

三十年房贷到底划不划算？

      大家都知道，在一定的贷款金额压力下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了借款人的还款压力。如果贷款年限在30年，借款人每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

      选择还贷三十年，也能让借款人的现金流更多，能更加从容地应对风险，还可以抵抗通货膨胀。如果后期觉得不划算，也是可以选择提前还款。

      以上就是对于“房贷利息比本金高正常吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

对于贷款30年利息比本金高和住房贷款30年利息比本金高的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。