单身公寓可以买几套？

50年产权的单身公寓能按揭吗？

50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。

另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。

央行对单身公寓按揭的指导政策：

1、第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；

2、如果第一套商贷 已结清，并且家族成员（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍然可以享受第一套下浮15%的利率。

各地银行实际操作略有差异，但以这个为基本准则。

有一套单身公寓还可以贷款买房吗？

目前央行的指导政策是，第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；

如果第一套商贷已结清，并且家庭成员（包括主借人，主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍可享受第一套下浮15%的利率；各地银行实际操作略有差异，但都是以这个为基本准则。

根据你的描述，你的第一套贷款看来是没有结清，那么你想回避上浮利率有三种方法：

1.咨询当地银行，看是否可以执行看人均面积的那种标准。举个例子，如果当地人均住房面积是32平方，那么你只要结清第一笔贷款，再申请商贷仍可以办理成第一套利率。

2.使用纯公积金贷款

3.用七楼的方法，以父母，亲戚，男女朋友的名义来购房并办理贷款，如果你现在已结婚，而你的配偶没有贷过款，也可以领个离婚证，以他/她的名字来贷款，下款后再复婚。但是不论以谁的名义来贷款，都是有一定风险的。钻了银行的空子，也许会失去更多，请三思而后行。

只有一套房子可以贷款吗

随着经济的发展，现如今大家在生活中难免会遇到贷款相关的事情，而在贷款方面每家银行也是有一定要求的，都会更加借款人的个人经济等情况来做判断。那么，只有一套房子可以贷款吗?怎么用房子抵押贷款买房划算呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

只有一套房子可以贷款吗

只有一套房子可以贷款，但能获得的贷款额度比较有限，其贷款额度通常是在房产价值的6到8成左右。但有部分银行表示，对于名下只有一套房产的借款人，则不给予办理抵押贷款业务，因为借款人没有其他房产的话，在无力还款时，处置起来比较麻烦且风险大。

怎么用房子抵押贷款买房划算

1、找贷款机构时最好货比三家

在寻找贷款机构的时候，最好是多找几家进行对比，因为不同的银行对房屋抵押贷款所收取的贷款利率是有一定差异的。所以最好是货比三家，然后再选择利率较低的一家银行办理贷款，这样便能节省不少贷款的成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限

借款人在办理房屋抵押贷款时，所选的贷款额度及贷款期限，都必须要根据自己的实际经济情况来确定一个合理的贷款额度及贷款期限。因为你所贷款的额度越高、期限越长，那么所需要支出的贷款利息就越多。

3、选对还款方式

要知道不同的还款方式所要支付的贷款利息都是不一样的，所以借款人在选择还款方式的时候，最好选择一个合适自己的还款方式。

文章总结：以上就是关于只有一套房子可以贷款以及怎么用房子抵押贷款买房划算的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

只有一套房子能抵押贷款吗

一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。

房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。

扩展资料：

抵押贷款管理办法：

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

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