房子有贷款可以加名字吗?房子有贷款加名字流程
现在人民的生活水平都上来了,很多人几乎都是可以贷款买房子的了。但是有一个问题就是加名字的事情,很多人都是比较关注这个事情的,毕竟是有贷款的房子,对于加名字的事情来说应该是很麻烦的手续的。那么,房子有贷款可以加名字吗?房子有贷款加名字流程?
现在人民的生活水平都上来了,很多人几乎都是可以 贷款买房 子的了。但是有一个问题就是加名字的事情,很多人都是比较关注这个事情的,毕竟是有贷款的房子,对于加名字的事情来说应该是很麻烦的手续的。那么,房子有贷款可以加名字吗?房子有贷款加名字流程?
房子有贷款可以加名字吗?
对于在 房产证 上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。
据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“ 房屋产权 变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。
房子有贷款加名字流程?
1、先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需支付的费用:除了支付上述的110元手续费外,如果贷款是纯 公积金 的话,还需要再另外支付100元;要是贷款是组合形式的(公积金+ 商业贷款 )话,还需再另外支付200元。
3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。
4、去房屋所在地区的 房地产 交易的,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核你所提交的材料,如果材料齐全的话就会给你们一个号码,然后凭着号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需得费用:110元手续费,明细如下:80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费,如果顺利20天后可拿到新的房产证。
6、 新房 产证是可以设定密码的,房地产交易会告知你一个初始的密码,之后可自行更改的。如果还没有结婚或是没有直系血源关系的,需要在房产证上加上名字,情况会变得复杂很多,因为那将会被视为 房屋买卖 ,需要交如下的费用。
1、每平方米2.5元的交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加上1%的个调税,满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、本合同,每本约5元(各区交易不一样)。
5、男方转让50%,的 税费 按市场的价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。
以上内容主要是讲述了房子有贷款可以加名字吗,以及房子有贷款加名字流程的相关信息。现在我们所说的加名字的事情。其实不单单是加名字的这么简单,这意味着自己的房子将要与他人分享的,所以说加名字需谨慎,如果办理加名字的话,我们可以参照本文的加名字流程。
贷款房产证上加名字的流程
有很多的人在结婚前都会想要给房产证上加名字,但是不知道怎么在房产证上加名字。下面为您精心推荐了贷款房产证上加名字的步骤,希望对您有所帮助。
贷款房产证上加名字的方法
1. 有房无贷在房产证上加名字流程:
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字所需费用:110元手续费(明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费),如顺利20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2. 有房有贷在房产证上加名字流程:
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
其他步骤同“有房无贷”。
3. 未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程:
未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程:视为房屋买卖,需要交如下费用
每平方米2.5元交易费。
不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
万分之5的印花税。
4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
贷款办理房产证的手续
1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;
2、购房者、卖房者、委托的`律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
房产证贷款办理方法
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(三)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
贷款房产证加名字怎样走流程
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房屋贷款相信大家都不陌生,它为买房者大大的减轻了压力,因此大部分家庭都会选择贷款买房。但是买完房后如果想要给房产证加名字行不行呢?贷款房产证加名字流程有哪些呢?我们一起看看相关知识吧。
一、房产有贷款可以加名吗?
据相关法律法规,若房贷没有还完的情况下,是不能办理“增加共有人”也就是“加名”等业务的。因为在房产证上加名字代表房屋所有权变更登记,而变更的前提是房屋未处于权利限制状态。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,是不能办理变更登记的。
二、贷款房产证加名字流程
只有贷款还清,抵押状态解除后,房产证才能加名字。所以想要加名字的话要申请提前还款。首先上银行领取结清证明、它项权证等等,再带上房产证、产权人身份证上房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带身份证、户口本、婚姻证明等一同到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
三、全无贷房产证怎么加名字
带上结婚证、身份证、房产证等原件及复印件,到房屋交易中心,工作人员开始审核提交材料,若审核通过的话,工作人员开始办理房产证。房产证上加名字的费用为:110元费用+80元手续费+25元籍图费+5元贴花费。一般来说,20天左右可以拿到房产证。
文章结语:贷款房产证加名字流程的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识。请继续关注齐家网资讯平台,后续将为大家呈现更多精彩内容。
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