还款后贷款余额是什么意思？

偿还商业贷款按年提前为什么显示余额不足

首先确定还房贷的银行卡是否有钱，并且在银行已经办理自动扣款关联业务。根据银监会和央妈的通知，银行可根据客户情况协助办理房贷还款延期。办理延期还款后，在延期还款期限内没有罚息，也不上报征信不良记录，但银行系统的扣款规则没有调整，所以还款账户上有多少扣多少，直到补扣足额为止。另没有信息提示问题，需要查看您的账户上是否没有开短信通知功能所以没有收到提示。一、交易金额超过卡片余额

如果你是在使用银行卡进行交易的时候显示余额不足，但卡里明明却有钱的话，这种情况很可能是因为交易金额超过了卡片余额，所以在交易时才会显示余额不足，导致交易失败。

二、属于定期存款

银行卡里的钱主要可以分为定期和活期两种，如果你的卡里明明有钱却显示余额不足的话，很可能是因为你卡里有存做定期的钱，而定期的钱是无法使用的，所以可能就会导致你在用卡时显示余额不足。

三、系统原因

你在用卡的时候，无论是在POS机上刷卡，还是在网上进行交易，系统都是需要先读取你的银行卡信息的，所以银行卡有钱却显示余额不足可能是因为系统的原因导致卡片信息读取失败。房贷在自动扣款，扣款帐户余额不足，当天又立即存钱到扣款帐户中，需通知银行方面进行再次扣款。 ① 存款前扣款：扣款失败，记录入违约； ②存钱后扣款：扣款成功，不算违约。拓展资料：房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司

的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市

，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，

那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，

2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。

因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。

总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

关于征信的余额和实际还款金额不一致？

征信显示的额度与实际不符，你肯定要按实际账单进行还款的，因为个人征信体现的额度都是有延期的，并不是事实。你可能贷不出。如果全部手续齐全，只能贷出所写的最小金额。如果不满意需要从头开始重新更改个人信息才能核定原来贷款的金额。

拓展资料：

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民事案件收费标准

1. 涉及财产关系的民事一审案件 10万元以下（含10万） 8%-12%，不足5000的按5000收取。 10万~50万元（含50万） 7%; 50万~100万元（含100万） 6%; 100万~500万元（含500万） 5% 500万~1000万（含1000万） 4% 1000万~5000万（含5000万） 3% 5000万~1亿元（含1亿元） 2% 2.不涉及财产关系的民事一审案件 5000-30000元/件。

征信报告详情：为了让大家能够“看懂”个人信用报告，人民银行成都分行的专家强调，关键是要读懂其中的几个符号。为此，我们以张某个人信用报告中住房按揭贷款的这部分信息为例，为读者作一个解读。在个人信用报告中，通常有以下表述符号：表示未开立账户；表示本月没有还款历史，还款周期大于月的数据用此符号标注，还款频率为不定期，当月没有发生还款行为的用表示；开户当月不需要还款的也用此符号表示。正常（表示借款人已按时足额归还当月款项）；1表示逾期1～30天；2表示逾期31～60天；3表示逾期61～90天；4表示逾期91～120天；5表示逾期121～150天；6表示逾期151～180天；7表示逾期180天以上

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