存量房买卖合同？

北京二手房商业贷款流程是什么

现如今国家为了防止人们炒房对较多地区都执行了限购政策，同时也对二手房的贷款做出了相应的调整，今天小编还要大家分享的是北京二手房商业贷款流程是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起看看吧！

一、北京二手房商业贷款流程是什么

1.提交二手房贷款所需材料

买房人在贷款之前需要提供的材料有：贷款人本人的身份证、户口本、结婚证或离婚证、没有离婚证的需要提供离婚协议或法院的判决书、贷款人半年的收入证明、以及银行流水账户、贷款银行储蓄卡，同时还需要提交购房的合同，即《存量房买卖合同》，以及其他银行需要准备的材料。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

将所有材料准备齐全之后银行会交到专业的机构进行评估。

3.银行审批

银行审批通过之后会出具一项批贷函，主要是为了向卖方证明银行是同意放款给购房人的，这样卖方才会放心把房屋过户给购房人。

4.过户

过户时，买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理过户手续，将房产证换成不动产权证，并将购房人的姓名登记在不动产权证上。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到当地的不动产登记部门办理《不动产登记证明》，这是为了证明该房是否有权利进行银行抵押，一般银行都会将这一手续交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

等到贷款的银行办理完以上相关手续之后，银行就会同意放款，银行会根据与借款人签订的合同约定，将贷款的金额一次性或分次划入购房人的账户当中。所有的贷款流程就完成了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的北京二手房商业贷款流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

存量房贷款是什么

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　

由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。

存量房：

所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；

存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

京银监通 2009 84号 文件的具体内容

中国银行业监督管理委员会北京监管局文件

京银监通 [2009] 84号

北京银监局关于进一步规范存量房贷款业务的通知

各国有商业银行北京市分行、各股份制商业银行在京营业机构、各城市商业银行北京分行、北京银行、北京农村商业银行、辖内各村镇银行、中国邮政储蓄银行北京分行、辖内各外资银行：

一段时期以来，辖内个别银行在存量房贷款审批中存在着接受不实交易合同、接受虚高交易价格等放松贷款审批标准的不正当竞争行为。同时，辖内部分银行未有效利用北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）房屋交易权属管理系统的存量房交易信息（以下简称“网签信息”）辅助贷款审批，这既不利于银行存量房贷款业务的风险防控，也不利于北京存量房交易市场的健康发展，为进一步规范辖内银行存量房贷款业务，现就有关问题通知如下：

一、各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同（以下简称“网签合同”）作为审批的必要依据，网签合同以北京市住建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》（京建交[2008] 628号）中的规定为准，包括经纪成交版和自行成交版，各银行必须按照网签合同第四条“成交价格、付款方式及资金划转方式”中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。对于当事人就网签合同附件或补充协议中约定的房屋附属设施设备、装饰装修等款项提出贷款申请的，各银行应按照本行消费贷款审批程序另行予以审批。

二、我局已与北京市住建委协调，就促进银行充分利用网签信息辅助贷款审批达成一致意见。北京市住建委已根据银行贷款审批需求，增加了指定网站上（即北京市房地产中介行业协会信息网 和北京市房地产交易管理网 ）可供查询的存量房交易信息。各银行在进行存量房贷款审批时，必须根据存量房买卖双方在网上签约时设置的密码，登陆指定网站，对存量房交易信息笔笔查询，以确认房屋信息和交易信息的真实性；对贷款审批中未登陆指定网站查询存量房交易信息的不得放款。

自2009年9月1日起，银行在发放存量房贷款时必须严格执行本通知要求。我局将联合有关部门，对通知执行情况加大检查力度。

特此通知。

二O O 九 年八月二十六日

对于央行存量房买卖合同贷款和存量房买卖合同的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。