北京房价暴跌开始了我们贷款怎么办？

新政来了！北京“认房认贷”开了口子，对买房者来说意味着啥？

这意味着普通购房者的购房门槛进一步降低，购房者也可以在购房的过程当中更加简单的申请到个人住房贷款。

从某种程度上来说，因为北京本身属于一线城市，所以想要在北京买房的人的数量非常多，北京地区也根本不需要担心楼盘的销售问题。对于北京地区附近的楼盘来说，因为很多楼盘的位置本身比较偏僻，相关楼盘的价格也非常贵，所以有些楼盘存在滞销的情况。在北京地区对“认房认贷”的方式进行调整之后，更多的购房者会主动在北京地区附近的楼盘买房。

这对购房者来说意味着购房门槛进一步降低。

这个道理非常简单，因为这次“认房认贷”的口子属于针对60岁以上的家庭，当60岁以上的家庭主动购房的时候，购房者不仅可以申请到个人住房贷款，同时也可以让自己的子女共同偿付个人住房贷款。在这种情况之下，有些老年人家庭本身有着一定的积蓄，所以他们可以用自己的积蓄来支付购房的首付款。

这也意味着相关楼盘存在一定的滞销情况。

之所以这样讲，主要是因为很多楼盘的价格严重过高，在市场行情普遍向下的情况下，这些楼盘届时会存在滞销的情况。特别是对于北京附近的很多楼盘来说，因为有些楼盘距离北京市中心的距离有些远，相关楼盘的房价上涨幅度也非常高，所以愿意再次买房的人的数量并不多。在北京地区的买房门槛进一步降低的情况下，普通家庭也会把这些楼盘当中购房的可选项。

总的来说，这个措施对购房者意味着更低的购房门槛，同时也意味着购房者可以用更简单的方式申请个人住房贷款，这个措施的综合作用也是为了提升当地的房地产行情。

北京要出调控新政策，具体对刚需购房者有什么影响？

现在网上传的所谓房产调控政策，有这么几类，对刚需购房有以下影响。

其一，成交价与网签价一致。网上有传言说买二手房的，要尽快办理网签、过户手续，否则接下来二价合一，需要交的税费会提高很多。

大家都知道，现在二手房有两个价格，一个是最低过户指导价，即二手商品住房交易最低计税价格；一个是二手住房实际成交价格。很多买房人网签的时候，会参考过户最低指导价，不少人会以这个价格网签。至于二手房实际成交价格，极少有人会把这个价格作为网签价，原因很简单，网签价越高，需要缴纳的税费越多。很多人为了节省税费，宁可提高首付，降低贷款成数与额度。

所以，现在北京二手房成交的网签价格，就是纳税基数价格，同时也是按揭贷款的评估价格。这三个价格，是一样的。

网上所传的成交价与网签价一致，确切的表述应该是提高二手住房交易最低计税价格。最低过户指导价提高了，纳税金额自然也就提高了。

最低过户指导价，基本每3-4年左右就会调整一次，也就是提高一次。调整原因也很简单，市场成交价格已经与最低过户指导价偏离太多。不提高最低过户指导价，ZF能收的税就会少一截。调整后，可以收到的税费自然就会水涨船高。

如果这次调整的依然是最低过户指导价，没什么值得大惊小怪，本来就是常规操作，对房产交易影响较小。

如果真如网上消息所说，纳税价格跟实际成交价格一致。直接结果就是：房产交易纳税金额大幅度提高。这种调整，对二手房交易，影响很大。

其二，北京版二手房成交指导价。发源于深圳的二手房成交指导价，在上半年迅速扩张，被很多城市借鉴。这个指导价，与二手房真实成交价格相比存在偏差，实际操作中，极少有人会完全按照这个价格成交。

但是，银行发放贷款，按照成交指导价进行评估。这是二手房成交指导价的杀招，降低二手房评估价格，降低按揭贷款额度，进而降低购房杠杆。

有了其他城市的成功经验作为借鉴，北京要出台这项政策，毫不费力。然而，考虑到北京的最低过户指导价，已经起到了调剂按揭贷款成数、控制购房杠杆的作用。是否有必要在出台一项类似政策，值得商榷。当然了，北京真出了这政策，也没什么好奇怪的。对二手房交易市场的冲击也有限。

其三，控制按揭贷款额度。这一点，已经不是小道消息了。按揭贷款额度紧张，将是影响下半年北京二手房交易市场的关键因素之一。至于按揭贷款额度紧张的原因，我们在昨天的文章里也分析过了，与房地产贷款集中度管理制度有关。

接下来，不管北京出台房产调控政策，加码调控也好；还是保持现有政策格局不变，继续执行原有调控政策也罢，都无需过分焦虑。

现在的北京楼市，不同于深圳、上海狂飙突进，反而是慢慢吞吞，北京房价在一线城市里已经成为洼地。

上面提到的几种可能，对北京楼市的整体影响有限。北京楼市现在依然有很强的韧性，至于最终会不会落下来，啥时候落，对楼市的影响有限。

罕见！北京放宽三个楼盘购房政策，啥信号？对北京房地产市场影响有哪些？

北京放宽了三个楼盘的购房政策，不过并不会对北京的房地产市场产生严重的影响，因为只是在三个项目上进行试点。从中可以感受到北京对于老年群体的一种关怀，因为这个政策针对的是中心城区的老年家庭。不过也有专家政策，这样的试点成功者可能会进行推广，这也是一大信号。

养老问题就是非常重要的，如果老年人没有办法拥有一个美好的晚年生活，他的身体和心情就会变得特别差劲。为了解决这个问题，北京也确实推出了一些政策，比如说在购买三处楼盘的时，以后可以得到一些政策上的放宽，并且还可以使用接力贷也是认房不认贷的。只有三处楼盘分别是顺义区薛大人庄、昌平区平西府、顺义区福环。这些项目的配套设施是更加适合老年人生活的，比如说会对交通流线进行设计，还会设计出公共空间，让老年人有休闲娱乐的地方。不过住宅区在设计的时候也会兼顾到其他年龄群体的需求，可以让住宅区变得更加的有优势。

该政策释放出的信号是非常多的，表明老年人也能贷款买房了。但这其中有很多的缺陷，比如说老年群体购房能力是比较弱的，在进行贷款的收益会受到限制。但为了让老年人买得起房子，所以北京进行了一些政策上的支持。而开发商在听到这样的消息的时候自然是很开心的，因为房子可以更快的卖出去。如果能够买这个地区房子的人只能是中心城区的，也就是东城区和西城区。

有网友说是北京考虑到老年群体，也有网友说北京的房子已经卖不出去了，所以才会推出这样的政策。不过有网友说，这只是在疏散中心城市的人口，让中心城市的压力减轻。

北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

拓展资料：

一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

对于北京房价新政对贷款的影响和北京房价暴跌开始了我们贷款怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。