那些买上亿房产的会贷款吗是真的吗？

北京自查发现3.4亿元经营贷流入楼市，你贷款买过房吗？

我贷款买过房。谈谈我的房贷这件事。

拿我自己来说，买房后最难熬的就是刚买房那几年，我们四年前在四线城市买的房子，首付20万，月供3000，贷款20年。我和老公都是工薪阶层，买房后既要还贷款还要供养两个孩子读书，因为是私立学校，学费也很贵，再加上新房还没交房，其中还租了一年的房子，我们就算不吃不喝，光这些费用都是一笔不小的开支。

当然，背负这么多，我们也不是打肿脸充胖子，我们都是提前做好了心理准备的。为了给孩子更好的教育，我后来辞职全职带娃，不过，平时也做兼职，只要能挣的小钱我都愿意去尝试，起码可以挣些生活费，很多人都说，房子买了，让孩子爸爸在家找个工作，我的回答是：以后可能会这样做，但是目前不会，如果要享受，谁不会？哪个不知道老公一直待在身边，自己可以轻松很多呀！但是，生活面前哪里有那么多的顺心如意，鱼和熊掌不可兼得，吃过生活上的苦的女人，都不会选择在这个时候去安逸。

熬过去就好了！买房后的这几年，老公一直努力赚钱，我也在努力，然后公婆也一样，我特别喜欢这句话“家和万事兴”，通过我们一家人这几年的努力，如今又攒了些积蓄，准备提前还贷款。

我一直秉承着“有多大能力办多大的事”的思想，既然选择买房就肯定要先掂量自己的经济状况，我和老公在上海待了很多年，朋友们都劝我们在上海买房，但我知道自己的能力，我们在上海连厕所都买不起，所以，就回老家了！很多人喜欢抱怨买房后压力大，其实，有多大能力办多大事就行了，大城市买不起买小城市，小城市买不起买乡镇，再买不起老家盖，手里只有50万，你却想买一线城市的房子，压力自然大了！

贷款到1亿需要什么条件

1，企业的经营达到一定规模，资金需要量在1亿以上。

2，抵押物在1.4亿以上（70%抵押率）

3，企业的资金周转正常（到期有还款来源）

补充资料：

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。

贷款申请条件：

1、要有固定收入，要看工资明细；

2、年满18－65周岁；

3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；

4、征信良好。

贷款申请资料：

1、贷款人身份证；

2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；

3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；

4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；

5、贷款人工作单位开具的收入证明；

6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

扩展资料：

银行贷款分无抵押和抵押贷款两种：

1、无抵押贷款，这个条件就非常高了，因为这是一种信用贷款。

银行，会全方位的审查你的资产情况、收入情况、征信情况，在调查完之后，符合相关条件；或者找一个担保人，这个担保人需要比较好的资产、收入、征信等，这个时候银行会适当降低你贷款的条件和门槛。

2、抵押贷款，就是需要你将自己的不动产抵押给银行，才可以获得贷款。

抵押贷款涉及到的不动产，有厂房、房产、汽车，就是比较值钱东西，银行经过评估后，给出一个相对价值，提供与之匹配的贷款金额。

3、银行贷款条件跟银行资质有密切关系

不少人忽略了一种情况，就是贷款的条件，往往跟银行自身的资质情况，有密切关系。我国银行种类繁多，规模大小不同，涉及到具体的贷款条件也会不同。比如，大型商业银行的条件可能非常苛刻，但是利息比较低，额度比较大；小型商业的条件可能比较宽松，但是利息比较高，额度比较小。特别是居民通过贷款购买房子的时候，就会发现大型银行贷款的额度比较大。

总结，去银行贷款需要什么条件？最基本的条件：1、必须是中国境内的合法成年公民；2、没有犯罪记录，征信良好；3、有稳定收入来源，也就是合理的流水；4、符合银行贷款规定的门槛和标准。

房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款？

呵呵，这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。

我来给房地产正名！

首先房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的比如中海这种估计能到20左右。

其次为什么大家都认为房地产赚钱呢？

这是之前几年的概念。

最赚钱的时候，10多年前，房地产可以卖楼花，什么概念？就是你房子只要动工了，出了地平就能卖。而且土地款可以晚付，工程款可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用，利润就非常惊人了。

10年前，比如某房地产公司拿了一块地，土地款1个亿，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地块支付，土地分2其开发，每期 5000万，分期支付，第一支付30%，也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。

然后开始设计，施工，这时基本只需要支付定金，其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款，如果开发速度足够快，销售速度足够快，一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿，成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。

而且最最重要的是房子在涨价，基本一个楼盘开发4，5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你，他都是赚的。

现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。

并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！！

以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用2.5亿赚3000万。OK，基本来说就是亏得；

所以其实开发商的自有资金是非常紧张的，为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了，资金周转的慢了，那么房地产的低利润缺点就显现出来了。

如果不考虑资金周转率，实实在在的3亿里，真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。

你买的房子1万元一平米，有1000左右的直接税政府拿了，

土地最少占5000，然后还有各个部门收的费，基本全中国只要你想得到的部门都向房地产收钱。

连残联都收钱的哦！！所以知道了吧

说白了房地产就是一普通公司，没多大利润！

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