通货膨胀和房贷？

请问:按揭贷款买房子是在通货膨胀时还是在通货紧缩时最划算?

按按揭那天来说：通货紧缩时，央行会降低准备金率，贷款利息会下调。按揭时是按按揭那天的银行汇率做出优惠政策。通货膨胀时，央行会提高准备金率，贷款利息会上升。按现在的贷款利息按揭很不划算，但有时候是丈母娘要求买房没办法啊，再贵也得买不然不同意结婚啊，我就是今年买房，各地银行利息大致相同，但有些地方有优惠，利润基准利率5.3%基础上打折例如9折之类的。我在福建中行办理的贷款，利息大概在年利率6.2%左右（基准利率上上调），月利率差不多在4.8%这样。跟紧缩比还钱金额大了，利息多了。当然那天紧缩比较好。

但按长期来看，当然通胀好。如果一直通胀下去就跟楼上那哥们说的那样，货币贬值越来越快，10块不如现在的1块。其实还钱数额实际是减小的，虽然月供数额大，但实际购买力却下降了。这就好比99年左右一套房子130平可能就20来万，已经很贵了。即使当时你有20w不全款付清的话，你要是办了按揭贷款，首付6w，剩下14万加利息还30年来说。你看看不用三十年，现在才2012年，房子增值幅度大且不说。14w加利息那时候剩下来你还可以开个小店做点生意什么的，然后慢慢月供。但如果是这10来年都紧缩，那情况刚好相反。

我认为应该是买房时通货紧缩，利息低，还款数额小。买后然后通货膨胀，你原来要还的钱实际数额在减小。

一家之言一家之谈

请问考虑到通货膨胀，房贷是不是贷款30年比较划算？不提前还款比较划算？

还是要看个人意愿。怎么说都有利有弊还有不确定因素。如果房价不大跌。加上通货继续下去。确实是 30年好些现在压力也小。随时间，现在还的就不叫事了。

反之也能想到。

另除了房贷还要考虑利率是多少的问题。如果有折扣。试问自己一句。在30年内。如自己急用钱会以什么利率从何渠道融到多少款？

还是以自己的实际情况去分析吧。希望帮到你。不明白再问。

买房，全款比贷款安全吗？贷款利息能跑得赢通胀吗？

如果房子没有办法正常交付的话，全款和贷款买房都不安全，因为当房子成为烂尾楼的时候，不管是以何种形式买房，业主的权益都没有办法得到保障。

至于贷款利息的高低问题，因为我们国内的个人住房贷款的利息普遍维持在5%以上，为了进一步鼓励大家买房，即便有些城市的个人住房贷款利息已经降到了4%~5%，但这个贷款利息依然非常高。从目标程度上来说，贷款利息和跑赢通胀根本就没有任何关系，因为贷款利息是你申请贷款并且需要偿还的利息，并不是你理财的利息和收益。

买房的安全程度和全款以及贷款没有任何关系。

这个道理其实非常简单：如果想要保证买房安全程度的话，我们需要进一步废除所谓的购房预售制，同时也需要通过现房现卖的方式来买房。如果能够实现这一点的话，市面上基本上就不会出现烂尾楼了，我们也可以通过这种方式来保证自己的资金安全。至于全款和贷款的买房方式，申请房贷的方式会适合大多数购房者，有经济实力的人会比较适合全款买房，因为相关买房意味着自己不需要支付额外的个人住房贷款利息。

贷款利息和通货膨胀没有任何关系。

如果你是把购房款用于理财投资的话，你可以用理财投资的利息跟通货膨胀的比例做比较。但因为你本身属于购房行为，申请个人住房贷款的利息普遍维持在4%以上，所以你可以把这个年化利息折算成自己需要额外支付的购房款。

最后，贷款利息基本上不能跑赢通货膨胀，如果我们把时间跨度拉长到20年甚至30年的话，通货膨胀的程度要比我们想象中更大一些。

对于和通货膨胀比贷款合算吗和通货膨胀和房贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。