个所税房贷抵扣只能是首套吗？

中国银行住房贷款利息抵扣个税首套住房贷款如何确定？

中国银行住房贷款利息抵扣个税首套住房贷款确定：

由于首套住房贷款认定标准动态变化，且不同时期、不同地区认定标准会存在一定差异，请与您办理贷款的经办机构联系，以确认贷款是否为首套住房贷款。

2008年1月1日以后申请的贷款，如果贷款利率低于同期人民银行基准利率的1.1倍，则可确认是享受了首套住房贷款利率。

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首套房贷抵税是如何认定的

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，个税专项附加扣除中首套认定是认“贷”不认“房”。

【拓展资料】

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。

2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。

2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。

个税住房贷款利息可以专项附加扣除，怎么确定是首套住房贷款？

按照规定，只要享受的是首套房的贷款利率就能享受专项附加扣除政策。不过，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果已经享受过住房利息专项附加扣除，不管是否享受的首套房贷款利息，都不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。

在实际操作中，纳税人可查看签订的贷款合同或咨询银行来确定自己的房贷是否属于首套住房贷款。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条和第十五条的规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除，但扣除期限最长不得超过240个月，且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

上述所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

同时规定：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

所以，只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，税局的信息系统中就会有纳税人扣除住房贷款利息的记录，纳税人就不能再有其他房屋享受住房贷款利息扣除了。

个税抵扣首套房贷怎么认定

根据国家有关部门颁发的《 个人所得税 专项附加扣除暂行办法》，首套 住房贷款 是指购买住房享受首套住房 贷款利率 的住房贷款。也就是说， 个税 专项附加扣除中首套认定是认“贷”不认“房”。 可以享受个税专项附加扣除的情况 1、目前纳税人名下只拥有一套房子，且是首次通过 贷款买房 ; 2、目前纳税人名下有多套住房，但第一套住房执行的是首套房贷利率。 不可以享受个税专项附加扣除的情况 1、当前名下只有一套房子，但并非是第一次使用贷款买房，并没有享受首套住房贷款利率; 2、当前名下有多套住房，贷款购买的并非是自己的首套住房。 根据规定，不论纳税人是单身还是已婚，也不论是商业银行住房贷款还是 公积金 住房贷款，只要住房贷款利率执行的是首套房贷利率，纳税人就可以享受个税住房贷款利息专项附加扣除。

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