抵押贷款利率为什么低一点？

为什么现在银行的抵押经营贷，利率能做这么低的（最低3.5%）？甚至比央行的基准利率都低？

因为银行的存款太多了，由于经济不好，很难贷出去。

即使贷款利率低，也比存款利率高啊!

总比躺在银行里不挣钱好。

; 1、预期的真实利率

绝大多数抵押贷款资金来自于居民储蓄存款，那么为了确保居民在银行的储蓄存款是安全的，抵押贷款利率就必须包括大于零的预期的真实利率。只有这样，金融机构才能把广大公众的储蓄集中起来，并将之投入房地产抵押贷款活动中。

2、预期的通货膨胀率

当贷款人和投资者决定是否发放或购买抵押贷款时，他们必须确定在通货膨胀的情况下是否仍然可以获得足够高的投资预期收益，从而能够补偿任何预期损失。所以，贷款人对通货膨胀的预期同样应被包括在贷款利率之内。

3、贷款风险

一般而言，所承担的风险越大，贷款人应该索取的风险补偿就越高。贷款人必须评价这些事件发生的可能性，并且确信贷款预期收益足以补偿上述可能发生的风险。

这种情况是真的，因为房屋的抵押贷款利息本来就非常低。

房屋抵押贷款的要求一般比较严格，不仅需要用户的房产证持有一定的时间，更需要对房子的产权进行确认，同时也有更多复杂的严格要求。也正是因为这个原因，当用户申请房屋抵押贷款时，只要用户符合所有要求，用户可以获得非常低的贷款利率。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

一、这个贷款年利率相对比较真实。

之所以会这样说，主要是因为房屋抵押贷款的利息本来就非常低。如果你像一般的商业银行进行贷款，商业银行的房屋抵押贷款的利息一般在4%~6%之间，但普遍会维持在5%左右。如果你找大型银行贷款，大型银行的贷款利率一般在3%~5%，最低可以做到3%左右！

二、房屋抵押贷款的利率虽然很低，但要求非常严格。

当用户申请房屋抵押贷款时，银行不仅会对用户提出房产方面的这个要求，同时也会对房子的产权人和借款人提出要求。在通常情况下，房子的剩余产权不得小于30年，且不同银行会对房子的价值提出要求，比如最低需要500万元的市场价格，这会筛选掉很多需要贷款的用户。

三、房抵押贷款对用户的资质也有要求。

除了房子的要求之外，房屋抵押贷款要求用户不仅有稳定的收入来源，同时也对用户的流水有严格的限制，更会严格审查用户的个人征信。在通常情况下，房屋抵押贷款不能要求用户存在连三累六，有些银行甚至会提出更为严格的要求，比如征信不能有逾期记录。所以房屋抵押贷款的年利率虽然很低，但多数人并不满足相关要求。

我不知道你是在哪个地方申请贷款，你可以进一步询问银行的工作人员，希望这个平台可以帮助到你。

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