张家口房产抵押贷款看征信吗
如通过银行办理房屋抵押贷款,要考察借款人夫妻双方的征信记录。征信如果是黑名单,就做不了,而且夫妻双方相互影响。
房屋抵押贷款的详细流程:
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
河北张家口房屋抵押贷款10万左右,利息是多少?
央行统一利率
1年利息6.57%
两年-5年利息6.75%
5年以上7.2%
房屋抵押贷款所需资料
1. 借款人居住证明
2. 借款人及配偶的收入证明
3. 借款人一寸免冠照片一张
4. 借款人身份证、已婚者提供夫妻双方身份证
5. 借款人户口本,已婚者提供双方的,包括首页、本人页、本人变更页,身份证号码须与户口本一致
6. 结婚证,离婚者提供离婚证或离婚判决书
7. 房产证 或购房合同
8. 夫妻双方的学历证、职称证、工作证
9. 借款人待记卡对帐单
10. 借款人储蓄卡、VIP白金卡、VIP金卡的复印件。(持有白金卡利率下浮10%,金卡下浮5%)
11. 消费凭证:购房协议、装修合同(内有单价)、消费发票等。
初审通过递交补充材料
那要看抵押中心的了,一般材料齐全20个工作日就可以了
张家口银行房抵贷对征信要求
张家口银行房抵贷对征信要求如下:
1、单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还);
2、信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);
3、准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);
4、贷款当前不存在逾期或担保人代还;
5、不存在因信用不良被起诉的记录。
6、信用卡当前不存在逾期;
7、不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录;
8、单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录。房抵贷是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
张家口贷款买房和全款买房的区别?
相信很多购房者很是纠结这个问题,到底是一次性全款呢,还是说贷款买房。搜狐焦点常州地产为您整理两者的优缺点。
全款买房,有三大优势!
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说,付全款购买的房子再**方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手tx 快,退出容易。即便不想,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
办按揭的三大优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。现在通胀这么厉害,可能你现在还款4000,五年后你还是还款4000,而那时候的4000可能就相当于现在的2000块。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭的缺点
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再**困难,不利于购房者退市。
但是总的来说,按揭买房还有许多需要注意的问题,例如申请贷款额度是多少,怎么选择贷款银行还款方式等等,最好在进行按揭买房之前,多熟悉熟悉相关的资料。
(以上回答发布于2016-08-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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关于张家口全款房抵押贷款和张家口房屋抵押贷款的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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