二手房什么情况给予贷款合同？

请问购买二手房贷款需要什么条件？

借款人要求

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件。

扩展资料：

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%。

成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

二手房贷款需要什么条件

二手房贷款需要满足的条件包括：

1、年满18岁，并且拥有着完全民事行为能力。

2、有当地常住户口或者有相应合法的居留身份证明。

3、拥有稳定的收入来源，并且能够按期来偿还贷款。

4、征信报告良好，没有不良记录或者是严重的负面信息等等。

5、二手房屋的房龄通常是不能超过20年，而这20年指的是房产竣工的年限，而贷款的期限最长不能超过30年，但具体还是以各家银行的规定为标准，比如招商银行规定：贷款期限加抵押房产房龄原则上不能超过40年。

6、房屋产权需要清晰，而且房屋是不能出现抵押或者是出租等情形，而且该房屋也不能在拆迁公告范围之内。

7、如果办理的是公积金贷款，那么需要满足公积金贷款条件，比如公积金按10年月足额缴存满6个月或者是一年等等，各地政策会有一定的差别。

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二手房申请房贷要符合什么条件

有很多人不解了有关 二手房买卖 贷款的问题，以为只有新房才可以办理房贷，其实是不然的，两种情况下都是可以申请房贷的，不过 二手房 的房贷申请金额和一手房有些区别罢了。那么问题随之也就来了，二手房申请房贷要符合什么条件，也就是说什么条件下能申请二手房房贷呢?下面让我来为大家揭开谜团。 一、二手房申请房贷要符合什么条件 (一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留 身份证 明; (二)有稳定合法收入，有还款付息能力; (三)借款人同意以所 购房 屋及其权益作为 抵押 物; (四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; (五)所购房屋不在 拆迁 公告范围内。 (六)需要提供买卖双方填写的《购房 抵押贷款 申请表》和《购房意向书》; (七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明; (八)已婚者要提供配偶身份证; (九)若购房人为企业法人的，需提供法人 营业执照 、代表人证明书、 公司章程 、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; (十)若购房人无 北京 市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 (十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件; (十二)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (十三)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 二、什么条件下能申请二手房房贷 购房者在办理 二手房贷款 时，一般需要携带以下材料： (一)夫妻双方的身份证原件及复印件; (二)与卖房者签订的 购房合同 或购房意向书原件; (三)首付款凭证原件及复印件; (四)婚姻状况证明： 结婚证 、 离婚证 明、 未婚证明 原件及复印件; (五)户口簿原件及复印件; (六)资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的 房屋产权证 或 租赁合同 ;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除 工资 收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证; 房屋租赁 收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 (七)银行要求的其他资料。 希望大家在申请二手房买卖贷款前一定要了解清楚，避免在申请二手房买卖贷款过程中出现问题，尽量少走弯路。二手房同新房的预售一样，由于整个房地产市场的影响，也会遇到很多诸如购房流程以及购房合同等的相关问题，在这里就不再一一尽述

申请二手房贷款的条件是什么

二手房贷款 的申请条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于 购房 全部价款后防务评估价50％的首期付款； 5、同意以所购房屋作为 抵押 物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ； 6、贷款行规定的其他条件。 《 个人住房贷款 管理办法》 第五条　借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 六、贷款人规定的其他条件。 第六条　借款人应向贷款人提供下列资料： 一、 身份证 件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房 合同意向书 、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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