有贷款如何析产？

离婚析产房子有贷款怎么办

法律分析：离婚房产有贷款办理手续是首先准备过户资料。双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证；交易核心办转绘；房管局办免契税申请；办析产登记手续并缴交登记费；取证。到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房屋析产需要还清贷款吗？离婚房贷如何转给另一方？

房屋析产需要还清贷款吗？

房屋析产必须还清欠款。离异析产是夫妻两人因离婚之后彼此之间就自己对房屋占有的的市场份额开展转移一种登记。若拟析产的房屋已经按揭贷款中，必须质权人即银行贷款相互配合才可以办理析产备案，或者把贷款结清。

离婚之后办理房屋析产办理手续所需资料

在离婚后、兄妹分户的情形下，很有可能涉及到一共有房屋的分割，这个时候就需要办理房屋析产办理手续，又称房屋分割办理手续。办理房屋析产办理手续的前提是己获得了房屋不动产产权证，彼此或多方面签订了合法的协议书，再办理析产手续时，除填好《房屋所有权登记申请书》外，还应当提交以下有效证件：

(1)房屋不动产产权证;

(2)离婚判决书或离婚调解书。如彼此不通过法院离婚，则2003年10月1日往后的彼此在场确定离婚协议书及给予原件及复印件，两方不可以与此同时在场办理的还需提交公证委托书;

(3)自己身份证扫描件(核查正本);离婚调解须提供彼此之间的身份证扫描件(核查正本);

(4)房改售房给予原买房合同影印件(核查正本);

(5)房屋不动产产权证图下、申请表影印件。假如证中没有图的可以不出示，申请表没了印原承租人名字;

(6)私小平房还须提供测绘工程单位所提供的测绘图、表二份。当中一份在审批对话框递交，另一份在领到新房产在制证对话框递交，由管理人员立即黏贴在房屋不动产产权证上。

(7)分割(析产)协议书(正本，一共有房屋分成单独所有);或是申请书(正本，登记为一处的房屋分成二处之上);办理房屋析产手续成本是扣除房屋产权证合同印花税5元，免收其它费用。在离婚时，有关的双方当事人应当按照在我国的有关规定，合法合规对自己的房屋进行一定的析产办理。对房屋的相对应产权年限进行合理维护，维护自已的合法权利。在以后的房屋交易和应用上，都应该依照这种有关的产权年限形式进行办理这种事情。

离婚房贷如何转给另一方？

离异把房产更名产权过户给另一方后，住房贷款也会逐渐转至另一方户下，但离婚房产过户必须要先办理先办理析产备案，再从交易市场办理转绘，或者到房产管理局办理免征契税申请办理，最终办理析产登记并交纳评估费，拿到房产证后住房贷款便转移到了另一方户下。

离婚后房子怎么分配？

1、新婚姻法，房地产升值一部分，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第五条要求：确认了夫妻一方结婚前或是结婚后选购的房屋所产生的升值一部分，是一方财产。离婚时房屋升值一部分不予以分割。

2、新婚姻法，婚后房屋赠予，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第六条要求：是针对结婚前或是婚姻关系存续期间一方将房产赠予另一方，未过户的，能够撤销赠与个人行为。换句话说，未过户的赠予归属于不会产生效力赠予，说的天花乱坠，把房子给你需要和你结婚。并没有产权过户，想什么时候要回去就什么时候要回家了。因而，有人要赠与房产的，先产权过户。

3、新婚姻法，一方父母注资购房，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第七条要求：结婚后由一方父母注资为儿女选购的不动产，产权登记在投资人儿女名下，算作仅对自身儿女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的财产。

4、新婚姻法，彼此父母注资购房，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第七条要求：由当事人父母注资选购的不动产，产权登记在一方儿女名下，该不动产可定性为彼此依照分别父母的投资市场份额按份共有，但被告方另有约定的除外。换句话说父母注资选购的，是父母对子女的赠予，另一方没有权利开展分割。

5、新婚姻法，结婚前一方选购房屋，婚后共同还贷，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第十条要求：夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下，离婚时该不动产由双方协议处置。

离婚房产析产可以按揭贷款吗

在一般情形下，有贷款的房产可以办离婚房产析产。根据2021年生效的《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻 双方自愿离婚 的，应当签订书面离婚协议，并亲自到 婚姻登记机关 申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条规定，离婚时， 夫妻的共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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