楼梯房抵押贷款可以批多少？

楼房抵押贷款怎么贷

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目前，越来越多的人会进行投资，以此增加收益，但手头资金有限，不少人会将名下房产抵押贷款。那楼房抵押贷款怎么贷呢?对于不清楚的人士还是比较疑惑的，接着就通过下面内容，来看看吧!\r\n先向银行提出抵押贷款申请，填写相关表格，指明用途，并将所需证件材料提交。接着工作人员对材料进行初审，无误后，对楼房进行上门评估，作出报告。然后再将材料和评估报告递交上级审批，通过后将签署贷款合同并公证，最后到房产部门办理抵押。\r\n其中楼房的评估价值，往往和市场的房价是不一样的，具有差异性。因为评估受到诸多因素的影响，所以它的评估值也是有高低之分的，不是固定的。实际生活中，不少人觉得评估值越大，能获得更多贷款额度。但事实并非如此，这样做往往过不了银行审批，有骗贷的嫌疑。另外为了加快贷款办理，最好预先将材料准备齐全，以免影响贷款进度。\r\n而抵押贷款要求楼房有清晰的产权，已取得房产证，并非即将取得，若不符合要求，将无法通过贷款审批。同时抵押贷款，还对房龄有要求，必须达到条件。\r\n其中一手房的房龄应小于二十年，再算上贷款期限不得大于四十年，而贷款时间则可分为这些：住房贷款最长可贷三十年，而消费型的最久可贷十年，经营类的则再减半。\r\n二手房对房龄要求更加严格，通常情况下，房龄应不超过十五年，方可办理抵押贷款。另外申请人的年龄必须符合银行规定标准，且个人信用良好，有稳定的收入和工作，最后负债低于百分之五十。\r\n最后不少人会觉得楼房抵押给银行，产权就不再属于自己，其实并不是，当贷款还清后，取消抵押后，房屋产权就归还申请人。并且在贷款期间，产权抵押给银行，但使用权还是归申请人。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。

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怎样用房子抵押贷款

1.你需要准备相关手续:贷款申请、用户身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户需要出具抵押物的产权证明，无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2.贷前银行审批:对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。

3.其他手续:用户还需要到相关部门进行抵押财产的登记备案。

4.银行发放贷款:审批通过后，银行会将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息告知用户，银行会与用户签订合同，将贷款打入用户账户。

5.还款:用户应按合同约定的时间每月偿还本息。

信息:申请按揭贷款的注意事项:

①贷款第一年内不提前还款:按照公积金贷款，一年后还部分贷款，贷款金额要超过6个月还款期。

②还清贷款后，别忘了取消房贷。当你还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押物，可以到区县房地产交易中心产权所在地注销。

③不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行和你签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。

④具备合法的住房条件，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有有效的购买合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，且购房期限不超过10年，购买该房屋应支付不低于30%的首付款；已购买并获得住房抵押贷款，且已偿还原住房抵押贷款一年以上。最后，别忘了向当地银行查询:如果你不能在贷款期限结束前偿还债务，不要对自己太苛刻。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行核实贷款本息没有拖欠，工行将接受您的贷款展期申请。

房屋怎么办理抵押贷款

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：

1、向银行提出申请

借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、实际评估房子价值

银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4、贷款审批

银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续

带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款

以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款

按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续

房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

以上9步就是用房子抵押贷款的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。

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