望京商品房？

北京购房贷款政策

北京贷款买房政策： (一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明; (二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力; (三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料; (四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款; (五)有贷款委托人认可的住房作为抵押 ; (六)借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

拓展资料：

一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

听说北京市贷款买房出台新政策了？只要有北京户口，以后首付只需出房价的三分之一？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被化为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行，如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款、再申请房贷不算二套。新浪乐居论坛

3、个人名义下有全款购买的住房，再贷款购房新浪乐居论坛

详解：过去只“认贷”，这种情况下不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

8 ^房产论坛,装修论坛,业主论坛4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房买房,购房,装修论坛,房产论坛

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。新浪乐居论坛

房产论坛,装修论坛,业主论坛5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款买房,购房,装修论坛,房产论坛

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

新浪乐居新浪乐居论坛:

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

新浪乐居论坛详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记，现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方在申请贷款购房

买房,购房,装修论坛,房产论坛详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？

如果要在北京买房子的话，大家要先了解一下关于买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也能让自己经济上的压力得到缓解，那么北京首套房贷款政策内容有哪些？

如果要在北京买房子的话，大家要先了解一下关于买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也能让自己经济上的压力得到缓解，那么北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？我们来了解一下吧。

北京首套房贷款政策内容有哪些？

北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。(注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。例如：首套房屋市场价格是100万，评估价约为85万，那可以贷85万的70%，就是59万，剩余的房款100万-59万=41万是作为首付。)价格来源网络，仅供参考。

首套房是如何认定的？

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

大家如果要在北京买房子的话，可以先了解一下当地的在建楼盘，选择合适自己的房屋来购买，以上就是关于北京首套房贷款政策内容有哪些和首套房是如何认定的相关介绍，买房子自然是要多关注房地产的相关信息，注意具体的买房流程。

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