房屋按揭审批？

房屋贷款需要什么手续和条件

办理房屋贷款的手续是：1.先看房选房，选好后准备房子首付款，同房地产开发商签订好购房合同；2.备好身份证、首付款收据、银行流水等资料去银行网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员。3.银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核。4.审批结束会发信息通知客户，若审核通过，客户需在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。5.签好贷款合同、办好抵押后，银行会准备放款。6.房地产开发商收到资金，客户再按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可。

而申请房贷需要满足以下几点条件：1.客户年满18周岁，具备完全民事行为能力；2.个人信用良好，征信报告里近期没有不良记录；3.拥有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。4.若办的是公积金贷款，那公积金需连续按时缴存满一年（具体以当地公积金管理中心规定为准），且当前账户状态正常，客户名下也没有未还清的公积金贷款。

【法律依据】：我国《贷款通则》及其他相关法规规定，能够提供贷款的贷款人是在中国境内依法设立的经营贷款业务的金融机构。此类机构经营贷款业务必须经银监会批准，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。根据现有法律规定，金融机构包括银行业金融机构和非银行业金融机构。非银行金融机构是指除商业银行和专业银行以外的其他金融机构，主要包括信托、证券、保险、融资租赁等机构以及农村信用社、财务公司等。

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现在买房子贷款要什么条件

申请人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

扩展资料：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：购房贷款_百度百科

按揭买房需要什么条件？

一、按揭买房需要什么条件？按揭买房需要同时满足三个条件： 1.确保自己在所在城市是有购房资质。 2.确保自己的个人信用良好。 3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。手续 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。 3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。综上所述，如果没有足够的资金能够支撑起直接支付房款的话可以选择按揭的方式来每月偿还房贷，但是银行提供的服务并不是无条件面向所有人的，因为银行也需要保证自己提供的贷款是否能够收回，所以只有那些有偿还能力且信用比较好的人才能按揭买房。

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