按揭贷款五证是什么？

请问买房的五证齐全是指哪五证 买房手续上还有什么

一、五证

1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

3、补充说明“二书”

（1）买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。" 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时

（2）通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

二、买房手续如下：

1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

2、买新房需要确认：确认符合买房的条件是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

三、一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

银行贷款5证齐全指哪5证

您好，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

买房子五证是哪五个证

购房需要注意的地方不少，尤其要注意产权问题，譬如说购买二手房就一定要确认该房产的产权所有人身份、房子是否被抵押等情况，而购买新建商品房的话，就需要开发商出具房产五证了，只有五证齐全的房子才能顺利办理房产证，那么买房子五证是哪五证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、买房子五证是哪五证

买房子五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，新建商品房想要上市交易的话，必须具备这五证，而且在购房时需查验五证原件才行，复印件还是容易被造假的，这样才能确保该商品房是在销售或预售范围中。

二、购买五证不全的房子存在哪些风险

1、房屋质量没保障

开发商没有将房产五证办理齐全的的话，说明房子本身验收不合格，达不到上市交易的资格，其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。

2、容易骗取定金

五证不全的房子是没有预售资格的，这种房子进行开盘销售的话，主要是为了回笼资金，或者收取购房者的定金，一般只有不法开发商才会这样做，容易造成钱房两失的局面。

3、无法顺利获得贷款

房子产权不全，那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会确认房子是否有预售许可证，还会要求开发商提供阶段性的担保责任，这样才能办理按揭手续，若是定金或首付交了，又贷不了款的话，就很麻烦了。

编辑小结：以上就是关于买房子五证是哪五证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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