物业按揭贷款？

哪些物业不能申请抵押贷款

下列物业不能申请抵押贷款：

1、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、权属有争议的；

4、依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

公益贷有什么缺点

公益贷的主要缺点是能够转换成公积金的贷款。公益贷主要是打着做公益工作的名义进行一种贷款，贷款方式和贷款的目的比较明确。

一、公益贷有什么缺点

公益贷不能转成公积金贷款，住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。公益活动，除开本质上是为了帮助别人外，还附带了很多其他隐藏的辅助作用。

二、公益贷的分析

公益的贷款一般都需要获得国家或者是通过一些政府的支持和鼓励，商业银行不能够单独的进行批准一些公益的贷款。公益贷款的根本就是依靠一些公益贷的一些产品，它也是公益贷款里面的其中一种，主要用于用户在购置一些公共房产所有权的时候提供的一种资金的支持，以往就购置工坊使用权都需要一次性全额付款，但是现在有各种贷款来解决人们关于工作上的一些压力。物业的贷款主要的好处就是它并不是以某种一些经济上的利润为目的而是为了人们正常生活提供一种帮助的解决方式，可以被称为了公益性贷款，但是也并不是纯粹的公益性贷款，一定还需要一些内容做抵押，比如说房子等。

想要办理公益贷款的人一定要先了解清楚他们一定要求以及他所办理的程序，这样的话就能够为自己贷款产生一定的效益。

什么是经营性物业?

经营性物业指的是经营性物业贷款，是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

条件

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

扩展资料

特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

参考资料来源：百度百科-经营性物业贷款

关于政府物业贷款和物业按揭贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。