房产高评估首付怎么算的？

商品房高评高贷指什么

一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。

高评高贷多数是中介操作。

假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。

扩展资料：

高评高贷存在的风险：

如果你要高评高贷的话，需要承担以下风险

1、银行可能不会给你贷高贷，放款时间慢；

2、做高评高贷对你的月供压力会加重，你要综合考虑自己的月供能力在做决定。

3、高评高贷本身的手续费成本压力

房产抵押最多可以贷款多少？

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值评估是根据评估目的和评估物件等条件，选择相应的评估方法进行评估的活动。

评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。

至于评估价一般都是中立价值，不会过高或过低。

比如，税务评估，要是评估价值过低，国家收税少了，就是损失，那么就是评估公司的责任。

比如，抵押贷款评估，评估价值过高，银行因为贷款审批额度过高，高于房屋本身价值，抵押物出现不良，那么银行将会收不回来贷款额并且损失，那么这就是评估公司的责任。

二手房评估高了好还是低了好？怎么算房贷

看你全款还是贷款，全款评估低可以少交手续费，但是如果再次交易增值部分的税费会比较高。如果贷款评估高可以少交首付，多贷款。

房屋过户评估价是建房时房屋价格还是过户时房屋价格

是房子过户时候的价格，会根据位置，建造年限，楼层，装修程度等指标客观的评估符合实际的评估价。

2011年如何评估1997年房屋价值

建议以成本法评估，资料比较好采集，成本单价根据基建软体套取，成新率根据年限法确定，评估值=重置全价*成新率

房产评估价是如何确定

房地产估价员通过一定的方法计算不来的，由于计算方法的不同，房产的价格也有所不同，但并不是每一宗房产都能适用所有方法。通常有五种种计算方法，1市场比较法2收益法 3成本法 4假设开发法5基准地价修正法

怎么评估房屋价值，找谁做评估

评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。

如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.

房价评估高好还是低好

高好。评得高，你可贷的款就高，在可贷款范围之内你选择贷多少钱。自由度更大。

评少了，贷款想贷多也不行。

当然，贷得多利息也得还得多，要自己定好，不要贪多。

请问评估房子到底什么意思？和最后过户交税有关系吗?评估高了好还是评估低了好？

因为您需要贷款，银行要对房子做市场估价，已规避风险，最后交税和评估值关系不是很大，评估高了，贷出来的钱就多，评估少贷出的钱就少

继承房屋是按评估价还是市场价

当然是按照评估价，由有专业评估资质的评估公司出具评估报告，是办理房屋继承公证的依据。

法院房屋评估价值高怎么办

法院只是代收评估费用，这项费用是支付给评估机构的。 的确是按房屋价值的百分比收费的。

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