住房抵押贷款提前还清了,银行没有给我们“房屋他项权证”
权威解释:\x0d\x0a整个解押的流程是这个样的:\x0d\x0a1,您向银行预约还款,并成功还款-------已经完成了。\x0d\x0a2,银行给您提供一份,一份《解除抵押申请表》,一本《他项权证》(小蓝本),一份《委托书》----银行委托您办理填写解除抵押申请。同时,银行会向房管局在网上申请解除抵押。\x0d\x0a3,到填写上以上材料后,带身份证,产权证和以后上所有材料到房管局,房管局会在您产权证有抵押章的后方盖章,并填写上解压日期。同时,收回《他项权证》。\x0d\x0a4,3天后,房管局完成您的产权归档,房屋可以和正常房屋一样抵押交易。房管局的效率各部相同,有的当前就可以。\x0d\x0a5,个案:\x0d\x0a一,银行根本就没有办理抵押登记。没有给您产权证,只有一个《借款合同》,有的叫《抵押合同》,所以您还款后就不用去房管局了。这个和常规的最大区别是您的产权证上没有抵押权人(银行)的登记。\x0d\x0a二、也有可能银行去的房管局。你就看不到《他项权证》了,只要申请解压了就没有问题。\x0d\x0a\x0d\x0a反正他项权证是最终房管局收回的,您最可靠的办法是到房管局查下产权状况,什么都清楚了。
提前还款多久拿他项权证
提前还款后一般情况下三个工作日可以拿到他项权证,但是因为每家银行规定不同,时间上会有所差异,具体多久需要以当地银行为准,需要注意办理贷款结算手续后,要到房产局办理抵押注销,然后才能办理他项权证。
房贷可以提前还吗?提前还款要注意什么?
对于很多人来说,买房都是一件大事,而且还是一件非常烦心的事。很多购房者想要买房却没有钱,因此贷款买房可以减轻购房者的压力,不过等手上有钱了,大家都想提前还房贷,毕竟利息也是不小的开支。那么房贷可以提前还吗?提前还款要注意什么?
对于很多人来说,买房都是一件大事,而且还是一件非常烦心的事。很多购房者想要买房却没有钱,因此 贷款买房 可以减轻购房者的压力,不过等手上有钱了,大家都想提前还房贷,毕竟 利息 也是不小的开支。那么房贷可以提前还吗?提前还款要注意什么?
一、房子贷款可以提前还款吗?
首先,对于提前还款,并不是你想还就能还的,需要看合同约定以及银行规定。一般来说,提前还款都是需要提前预约,另外,还有还款额以及还款 周期 的要求,有的银行对于 提前还贷 还要收取 违约金 。
其次,如果想要提前还款,需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表,银行确认后,带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额,等银行确认还款本人,再办理他项证书撤销申请。
如果是提前还清所有贷款的,那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到 房地产 交易中心办理抵押撤销手续,取出 不动产权证 。
二、提前还款的注意事项
1 、 房贷提前还款 前,勿忘退保及解抵押
当 贷款人 提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。
这一点大家一定要注意,很多购房者以为在银行还完款就完事了,其实不是,如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话,您的 房产 就还处于抵押状态,无法进行交易买卖。因此建议大家还是在还完全部款项后就去注销抵押登记。
2 、不必先还公积金
对于 公积金贷款 而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还 商业贷款 ?相关专业人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。
也就是说,如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3 、提前还贷必须问清要求
大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
此外,大家还要注有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金,对此,各个银行的规定也有所不同,建议大家提前咨询银行。
如果各位购房者有提前还房贷的打算,那么在签订 购房合同 之前先跟银行方进行沟通,提前的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但 贷款期限 不变,减少每月还款额等。
工行提前还房贷的流程
第一、用户需要提前与银行客户经理预约还款时间,确定还款金额
用户想要提前归还房贷,首先要提前与贷款银行客户经理进行沟通,预约提前还款的时间以及还款的金额。
用户想要提前归还房贷需要银行客户经理来配合,因此用户需要提前跟银行客户经理进行沟通,了解银行提前还款的要求以及规则。每家银行都会对房贷提前还款设置一定的规则,比如提前还款的时间,很多银行对于放款后2年内进行提前还款的用户要求支付一定比例的违约金,用违约金来弥补银行在该笔业务上的收入损失。银行还会对提前还款时间有一定的要求,银行一般会设定某月的一天为房贷集中还款日,用户的还款会在这一天进行统一处理,减少银行工作人员的工作量,因此用户就需要配合银行在这一天进行还款。
用户与银行客户经理沟通后,要确定好提前还款的日期以及最终的还款金额,根据确定的还款时间和还款金额来筹备后续的还款事宜。
第二、用户在约定的还款日前将还款资金打入还款账户,由银行进行扣款
用户与银行客户经理沟通好还款时间和还款金额后,应当在约定的还款日前将还款资金打入指定的还款卡,还款金额尽量多还一部分,避免出现还款金额不足的情况。还款卡在房贷放款后就会确定,用户需要将还款资金打入专门的还款卡,银行工作人员会在约定的日期从还款卡上进行扣款,如果银行扣款成功,那么用户的贷款就会被结清。
一般来说,用户一定要在约定的还款日前将资金存入指定的还款卡,如果用户没有在约定的日期前将资金存入,那么银行就无法成功扣款,用户的房贷提前还款就只能顺延到下个还款日再进行还款。
第三、银行将用户的贷款他项权证和贷款结清证明交给用户
银行在完成房贷提前扣款后,还要将房屋他项权证和贷款结清证明等材料交给用户,拿到这些材料后用户与银行的房贷业务才算是真正结束。
房屋他项权证是房屋抵押给银行最重要的一个凭证,用户在办理贷款的时候需要带上房产证和贷款合同到房屋所在地房管局办理抵押登记手续,抵押登记办理完成后用户就会拿到房屋他项权证,有了这个凭证后,用户就无法再次向房管局办理抵押登记。贷款结清证明是用户与银行之间贷款解除的一个凭证,房管局工作人员在看到结清证明后才会认可用户与银行的房贷业务已经结。
第四、用户带上贷款结清材料到当地房管局办理抵押注销手续
当用户拿到贷款结清材料后,还要带上房产证到房管局办理房屋抵押登记解除的手续,抵押登记解除后,用户的房屋就正式回归到无贷款的状态。
房产抵押登记解除是房屋抵押贷款结清中最重要的一步,用户在拿到结清材料后没有去房管局办理抵押注销手续,那么房屋在房管局系统中还是处于抵押登记的状态。办理抵押注销其实很简单,用户只要带上房产证、他项权证、贷款结清证明、房屋抵押注销申请表到房管局窗口就可以完成房屋的抵押注销。
用户想要提前归还房贷,一定要按照银行的要求来操作房贷提前还款的流程,如果有些流程没有按照银行的规则执行,那么房贷提前还款就会出现差错,引起房贷提前还款失败。
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