买房赠送的面积贷款可以退吗？

购买第二套房要交多少税？买房赠送面积是什么意思？

购买第二套房要交多少税？

1、买第二套房的房产契税一律是3%，无论面积尺寸。

2、还需缴增值税5.5-5.6%，全国各地不一样。

3、个税1%，房产证成本费85元，及其本地产权过户交纳的其它杂费。

4、假如你全额购房，可以按本地的最高参考价缴税产权过户，这一参考价比具体卖价低。

购买二套房必须注意些什么难题

1、留意政策

要想购买二套房，最先购房者必须问清楚当地房产新政策准确时间怎样所规定的，通常是确定一下自身是否具有当地购房，假如要贷款购买二套房得话，更应该问清楚二套房的房贷政策。掌握银行贷款政策包含首套房贷款利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等，大家可以不要以为掌握首tx 行政策没用，指不定你觉得的二套房其实就是归属于首套房的范围呢。

2、留意贷款还款方式

假如购房者明确自己属于购买二套房的情况了，而且具有了当地购房，那样在申报贷款手续的时候也要留意挑选贷款还款方式，如果是有交纳公积金的购房者是可以考虑到应用公积金贷款。购买二套房依旧可以具有有关的贷款优惠标准，公积金房贷利率低要用则以，假如你购买第一套是用的商贷，那样购买二套房的时候就可以领取公积金贷款了。

3、签署合同需慎重

早已签署过一次买房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那样高度重视签订购房合同的步骤了，要记住买房合同但是确保购房者权益的秘密文件，不论是购买几套房，合同书关键点都可能会产生变化，因此大家在签署以前还是要仔细观看一下条文。若是在买房合同含有发觉空白的地区，并没有补充条款得话，一定要记得划去。

所说赠送面积就是指房地产商运用商品房现行的消防设计规范，尽可能多设计方案可以利用但又不测算或者只测算一半面积的居住空间，以提升企业利用率，让购房者感觉“价格合理”。一般房地产商赠送的面积大多是生活阳台、卧室飘窗、阳台、跃层、别墅地下室等。

买房赠送面积是什么意思？

房地产商并不是做慈善的，自然也是做不来亏本买卖的，实际上购房所赠送的面积只是地产开发商的营销观点罢了，这种所说赠送的面积并不是永久免费的，一些本应不计入工程建筑面积的那一部分，被房地产商用来作为赠送面积赠给购房者，使购房者从心理上本以为获得了特惠。比如阳台、不足测算工程建筑面积的飘窗台这些，他们本来就是不计入面积的，由于可以用又很赠送给业主。

买房子时赠送的阁楼，房产证上没有面积，贷款时版在贷款里面的，需要交契税吗？

没证是不用交契税的。除非开发商给你办证（有产权）赠送。

不过你要弄清。叫你交的契税是什么契税。

买房送面积 赠送面积的这些事儿你一定要知道

现在在房地产市场存在很多的楼盘项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。

现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ，这些事情大家必须要了解。

1、买不买看实际需求

现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传，这类 户型 的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房， 使用率 得到了 改善 。

但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理， 开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期 装修 成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

2、分清合法赠送和非法赠送

其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的，例如，根据相关法律规定： 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 地下室 净高 满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话，一定要看赠送的面积是位于何处。

3、签合同之后再交 定金

在签订 购房合同 的时候，一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。

4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的

有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受 产权 待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。

所以说，大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”，一定要理性对待，而对于赠送面积的相关约定，也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。

买房时被"赠送面积"了 买房赠面积怎么回事?

“买房子，赠送面积。”这是许多开发商惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。

“ 买房 子，赠送面积。”这是许多 开发商 惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。

一、赠送方式

1.花园

买一楼送花园是开发商普遍的做法。这块赠送的区域只有写入合同，产权才能归 业主 。但是有一些开发商会在共有绿化面积上圈出块“送”给你，这一部分一般不会写在合同和 产权证 上。但是针对这块区域，你是否能拥有永久的使用权就不得而 知了 。

2.阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权，这也就成为了开发商所谓的“赠送面积”。

3.露台

露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

但是对于一些来说，露台的消防器材和水泵等设施都属于公共用品，是归全部业主的，就不能算是只归个人的赠送面积了。

二、使用方式

1.阳台

阳台的设计与屋内不同，一般阳台的承重能力远远低于屋内。如果需要阳台承重的话，需要对阳台重新做设计和施工。

2.露台

如果想改造露台的话，要先获得 小区 其他业主和 物业公司 的同意才能施工。同时，在施工的时候不能破坏防水和隔热层以及原有的建筑结构。

3. 地下室

地下室的防水工作要深入 地基 ，否则未来的地下室会潮湿。地下室的通风和采光也要考虑到，这直接影响到身心健康，不能马虎。

面积的赠送方式和使用方式有着很多学问，开发商口中的“赠送”并不一定是真的赠送，划算不划算还要自己分析。

以上，赠送面积的赠送方式和使用方式都有学问。所以说，“赠送”并不代表真的得到了好处。话又说回来，并不是赠送的面积越大越好，赠送的面积越大，后期的改造成本也就越高，这些都需要在购买之前考虑清楚。

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