按揭没还完,可以交易房产吗？

贷款没下来可以交房吗

关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。第六百四十七条 当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

房贷没还完有房产证吗

相信大家都有感悟，每天都有许许多多的人进出银行，大部分人都是来这里贷款买房的，所谓的贷款买房就是指买房向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供法律文件，经贷款银行审核合格后，向贷款买房，那么房贷没还完有房产证吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

房贷没还完有房产证吗

房贷没还完是有房产证的;贷款买房分为现房与期房两种，二者都是可以办理房产证的。如果买的是现房，房产证可以马上去办;如果买的是期房，需要等到交房时才可取得房产证，另外如果你贷款买房的话，银行扣的不是房产证，而是他项权证，是土地证的一部分，等贷款还清后便可得到完整的两证。

新房办房产证注意事项有哪些?

1、办理产权证时，在开发商完成相关工序时，会集中要求屋主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

2、同时也要看看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理时，屋主也要注意注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字;同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等，各种费用都要弄清楚。

3、最后如果在买房时是采用按揭贷款的形式，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了才可以按揭，这样才能贷款。

小结：好了，以上就是关于房贷没还完有房产证吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房贷没还完有房产证吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买方贷款还没到我帐可以先交房吗?

你们买卖房屋，买方的贷款还没到账，你可以先交房，不过我建议你，还是等贷款到账之后你再交房，这样会比较稳妥。

买卖房屋。

买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后

按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后

签完合同后，会就你的个人贷款发往银行稽核，一旦贷款审批合格后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。

按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房

不是的，都是开发商收到你申请的那笔贷款后的下一个月还款。

按揭买期房何时开始还款

自贷款合同审批完毕之日起，就要开始还款了

房贷如何交房后开始月供

不能的。

你的购房合同上应该有注明多长时间内必须与银行完成贷款，然后银行会把钱一次性打给开发商，这个时候你的关系是你跟银行的关系，是贷款发放后就必须每月还贷，银行可不管你有没有拿房，不还就是恶意拖欠.

签订购房合同与办理按揭贷款是一个时间办理的吗？贷款是从交房后还吗？

这个是有先后顺序的。

首先前定购房合同之后。开发商会向买受人要求个人提供一些办理按揭手续的资料的。只要买受人提供所有办理按揭的材料之后才能开始办理按揭贷款。

一般开发商是未办完按揭贷款手续之前是不会给个人办理交付房屋的。然后个人办完按揭贷款之后，借贷关系是个人与银行之间的事，和开放商什么时候交房是无关的，只要银行替个人向开发商房贷之后，那个月开始个人得向银行还贷的。（就是说什么时候办完按揭，那个月开始还贷）。。。

2011年房贷按揭，是交房后开始，还是交了首付就开始啊？

你与开发商签订购房合同，按照合同约定交齐首付并由开发商出具首付款发票后，统一由开发商负责办理按揭手续的工作人员向你搜集相关按揭资料，联络银行办理按揭贷款手续，银行审批征信无误后，会放款给开发商，这个时候银行就会通知你按月还款。

贷款按揭买房是等交房时再开始月供吗

按揭买房月供有两种情况：

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款；

但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

总结：很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

按揭买房贷款手续条件：

主参贷人身份证，户口本，结婚证影印件；

个人学历学位影印件；

房屋买卖合同原件；

个人收入证明原件，或者税单；

个人资产证明；

房屋产权证影印件；

你的首付款证明；

你所申请贷款银行的活期存摺账号，即还款账号；

公积金账号，没有不提供。

全款买房后还可以办理按揭贷款吗

不能走按揭了，要是确实用钱的话，可以房子在银行抵押贷款，利率上浮百分之十到三十。年限长3到五年

贷款月供可不可以在交房后开始还！

这个看你所购楼盘和银行是怎么安排财务和按揭的了，有的是从交房日开始，不过依据都是以银行的合同为准，什么时候银行钱给了发展商，业主债务成立，就得开始还贷，有的期房楼还刚起，按揭已要还了，这个和房子是否交付是否验收满意没半点关系。

按揭买房后退房再买是否算二套？ 已签合同，已备案，但房子还没有交付，正在还月供中。

是属于第二套房的，因为银行贷款已发放，你现在正在月供中！而且在人民银行个人征信系统中已有贷款买房记录，所以再买房就属于第二套房！

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