西安购房贷款政策2020？

西安购房政策是什么

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近年来，各地都在出台了限购政策，在2017年，西安出台了限购政策。那么，西安的购房政策都包括了什么内容呢？我们一起来解读一下。\r\n \r\n西安购房政策\r\n同时，西安购房政策包括四个方面，一方面是针对本地户籍的购房政策；一方面是针对外地户籍的购房政策；另一方面是针对公司名义在西安买房的；再一个方面就是关于人才引进人口的购房政策。\r\n1、西安本地户籍购房政策：如果你是西安本地的户口，并家庭户口在西安只有一套商品房住宅，那么，你还可以再买一套房子；如果你的家庭户口已经有2套或者2套以上的房子了，那么，你在西安不能买房了。\r\n\r\n2、西安外地户籍购房政策：如果你的户籍不在西安，那么你只能在西安买一套住房。并且，买房子还需要满足在西安连续2年交了社保或者个税的记录。\r\n3、以公司名义在西安买房的：如果以公司名义在西安买房，不受限购政策的影响，但是买的房子也只能落户在公司的名下。\r\n4、西安引进的人才：人才引进买房的，也不受西安限购政策的影响。可以说西安真的对人才很看重了，为了能让高新人才在西安安家落户也是煞费苦心。\r\n了解了西安的购房政策之后，很多朋友还会问，既然你这么懂行，那就推荐几个西安的好的楼盘呗！买房不是买菜，与其告诉你哪个楼盘好，不如告诉你一些在西安买房的方法策略，以免你在西安买房的时候被坑了。\r\n西安购房的限购政策并不是针对整个城市，而且针对西安的部分区域，现在来说，只针对这些地方：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，西咸新区参照执行。\r\n\r\n在西安买房要注意什么？\r\n1、了解你想买房的区域是否限购\r\n西安的限购政策是分区域的，买房之前，先了解你想买房的位置是否在限购政策内。如果在西安限购地区买房，那么需要符合限购政策，还要在网上登录，通过摇号的方式才能买。如果是不限购的地区，那么就可以直接去买就好了。来看看哪些是限购地区，哪些是不限购的地区。\r\n西安限购地区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，西咸新区参照执行。\r\n西安不限购的地区：泾渭新区、空港新城、西咸、沣西、秦汉新城、阎良区、临潼区、高陵区、_邑区，周至县、蓝田县。\r\n2、了解你所想买的楼盘是否具备市场销售的资格\r\n买房的时候，要全方面的了解清楚楼盘的基本信息，而最基本也最全面的就是要看楼盘的五证，只有无证齐全的楼盘买了才不至于担风险。如果五证不全，说什么也不能买啊毕竟风险太大了，如果愿意承担风险的，就当我没说了。\r\n五证指的是这些：《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》，《建筑工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》。一般正规的房地产公司都是有这无证的，并且一般都会放在显眼的位置，总之，买房的时候，最好可以看到五证。\r\n3、买房网签备案在网上也能查。\r\n买房子网签时为了避免一房多卖这种损害购房者的权益，所以你买的房子是否已经卖了时可以在网上查询得到的。只要登陆西安房管局的网站，就能查到相关的信息。也可以直接去西安市的房管局查询就好了。\r\n买房子需要注意的事情有很多，但是重点还是要自己一个个楼盘的考察，趁现在楼市没那么热火朝天，你有的时候时间细细琢磨，当然，遇到真正的好楼盘还是要及时下手。西安是个好地方，希望留下来的都有自己的房子！

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西安个人住房商业贷款详解

高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，对没有缴纳公积金的人来说，只能选择商业贷款，究竟商业贷款买房的流程是怎样操作的呢，一起来看看吧。

定义：

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。

申请条件：

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄符合相关规定，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

申请材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。

贷款流程：

1、办理申请手续，准备相关贷款材料;

2、银行审核;

5、签订《住房抵押贷款合同》;

6、与卖方办理房屋产权过户;

7、银行为该房屋办理抵押登记手续;

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

注意事项：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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干货：2017年西安买房首付比例、利率、税费

小编给大家整理了最新版的西安购房指南，内含西安最新限购政策、西安买房商业贷款首付及利率、公积金贷款买房首付比例及异地公积金贷款买房条件及流程，还有最新的西安契税和大修基金缴纳办法。今年需要在西安买房的人一定要收藏！

一、西安城六区限购政策

自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、西安购房商业贷款首付比例、利率

部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行西安支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

三套住宅银行拒贷

三、公积金贷款首付比例

西安首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

西安二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理

四、异地公积金贷款政策及指南

异地贷款是指住房公积金缴存职工，购买缴存地以外的自住普通住房时，向购房地公积金中心申请的住房公积金贷款。

一、贷款对象

购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。

西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

二、申请条件

（一）在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请异地贷款；

（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（三）借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

（四）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

三、所需资料

（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2.借款人近6个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章；

3.借款人及其配偶的居民身份证；

4.借款人婚姻状况证明；

5.借款人及其配偶的收入证明；

6.借款人及其配偶的个人征信报告；

7.购房首付款证明；

8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

9.办理异地贷款要求提供的其他材料。

四、贷款流程

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017西安买房政策大全

在西安买房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等，保证买房的过程中做到心中有数。2016年 ，西安公积金贷款首付比例、公积金额度、买房落户等政策都有所调整。以下是小编为大家整理的【2017最新西安买房政策大全】，以供大家参考！

一：买房落户

对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在我市行政区域内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

这里一定要同时满足以下几点：

1、注意时间，即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。

2、买房的面积，即 90   平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。

3、购买的房子类型，即 商品房，包含正规商品房（新房）、限价商品房（新房）和二手住房。

4、证件，即拿到 房屋产权证和土地使用证。

5、社保时间，即缴纳西安地区社保的时间必须满足 一年以上。

满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。

那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：

1、取得房产证。

2、社保时间，在西安缴纳社保满足 五年（即 累计 60 个月）。

可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。

二：西安异地贷款落地 

省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在账户状态正常的职工，在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。

三：首付比例 

（1）公积金贷款首付比例：

首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

（2）商贷首付比例：

央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

公积金贷款额度提升：

公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

四：房贷利率

2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

在2016年1月1日开始，买房贷款利率调整为最新利率。

五：西安市购房限购令实施细则

1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

除了以上政策外，还有一些问题是大家普遍关注的，小编也为大家列举了出来：

问题一：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。

答：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于西安个人购房贷款政策解读和西安购房贷款政策2020的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。