贷款买的房多少年可以卖掉？

贷款买的二手房还没一年后悔了,是现在卖合适,还是过了五年合适

过五年。

如果你卖掉，那么亏损就真实的产生了，拿在手里可以出租出去，以租养贷，又或者自己住，确实不需要的话可以等房价上涨了再出售。

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

按揭房要满几年可以卖?

按揭房交易是以房产证为准的，只要有房产证随时都可以卖。不过满五年再进行买卖最好，因为不用交很多乱七八糟的税费。

一、按揭房卖房流程如下

1、买卖双方签订购买合同：买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款：因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料：卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款：按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。

二、按揭购房的注意事项包括哪些？

1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明（包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明）。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及的，支付相当数额的。

2、小心不成功让开发商没收

一般情况下，在购房者同开发商签订后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”

在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分物的情况出现。

4、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款

一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。

这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

房子几年后卖掉划算

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说到房子，相信大多数的人对它都是有一定的了解吧，可以说这个都希望花费很多精力下去一件事情，可以说这个也是人生中一个大件物品。下面小编就来给大家介绍一下房子购买几年后可以卖。

房子几年后卖掉划算

1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者是可以降低营业税的征收比例，一般来说5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，可以说也是全免的，如果不是，那么这个时候也是需要征收房屋增值部分5.66%。

2、房子是否满五年这个时候就要看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，如果是没有满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%，要知道这里面它还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，这个时候也是可以找中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

房子购买几年后可以卖

如果要从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续相对来说麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如果是没有满5年过户，这个时候有可能会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，这个时候就会将贷款还清才可办手续，想想都怕。

2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。那么这个时候可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就有可能会赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，可以说这个钱办起来也没有那么的容易。

3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;而且有的人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手也是非常容易，你只需说服房产商，这个时候就可以将合现改名就可以了。

4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期虽然有点长，可以等待交房2年或5年，甚至更长时间。

总结：关于房子购买几年后可以卖相关内容就介绍到这，其实房子买了以后都是可以卖，但是就要看你怎么样合算。

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