链家买二手房有哪些费用？

二手房按揭贷款要多久时间

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随着房价的高涨不下，许多购买者将目光投向了二手房，不仅价格优势，且购买后可以直接入住。而且周边配套设施齐全。然而许多人对于二手房贷款事宜不太了解，那么二手房按揭贷款要多久时间？贷款买二手房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n二手房按揭贷款要多久时间：\r\n\r\n\r\n通常二手房按揭贷款要1个月左右，但具体跟银行政策、用户贷款方式有关，如商业贷款，从借款人提交申请资料、抵押过户等环节大概需要2周到1个月时间;如果办理公积金贷款，涉及到银行多个机构，办理速度会更慢，需要1-2个月，甚至更长。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n贷款买二手房有哪些注意事项：\r\n\r\n\r\n1、二手房房龄不要太老\r\n\r\n\r\n二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，一般房龄越长贷款的额度就越低，甚至会被银行拒绝贷款申请，因此在购买二手房时尽量选择房龄小的房子。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n2、明确二手房产权\r\n\r\n\r\n大家在购买二手房时，还需要注意房屋产权的问题，避免发生纠纷。特别是像回迁房、安置房、小产权房这一类房子是没有房产证的，日后想要贷款银行是不会批准的。\r\n\r\n\r\n3、注意个人征信\r\n\r\n\r\n购房者的征信也是银行审批贷款的重要依据之一，从个人征信中可以看出借款人是否具有良好的还款习惯。否则就算收入再多，银行也不会同意放款的。因此有计划购房的朋友最好保持个人的征信，做到按时还信用卡及缴纳各项生活费用。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n总结：以上就是为大家介绍的二手房按揭贷款要多久时间和贷款买二手房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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二手房贷款审批要几天?

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

二手房贷款审批需要多长时间啊?

正常情况需要15个工作日左右

二手房贷：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

拓展资料：

住房贷款：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

房贷 百度百科

二手房贷款要多久能下来

越来越多的人喜欢去购买二手房了，对于二手房来说，和一手房还是有一定的差距的，办理贷款也会不一样。那和小编一起来看看，二手房贷款多久放款?二手房贷款多长时间能下来?

二手房贷款要多久能下来

因为二手房和一手房有一定的差距，在办理银行的贷款条件也会有不一样的要求，一般二手房贷款要多久能下来;二手房的贷款，一般是会在1个月内就下来，不过这个也说不准，有的时候银行的资金收缩也会导致银行放款的时间久一点，这个要看你贷的银行的情况。

放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

1.买卖双方一起到银行签订贷款额合同。

2.银行会在一个星期内进行审核批准。

3.要是审核通过后，双方就可用到到房管局办理过户的手续。

4.然后房管局会在4天内重新办理新的产权证。

5.再把产权证拿到银行，银行会在一个星期内进行办理抵押贷款。

6.一般是银行会在5个工作日内就会放款出来，银行放款出来后，交易就结束了。

二手房贷款能贷多少

1.二手房贷款，首先要评估房产的价格和房龄，这些都是和贷款有关的。一般是房龄超过了15年的二手房，很多银行都会拒绝贷款。如果房龄没有超过15年的二手房，贷到房子房价的60%应该没有问题的。

2.二手房的贷款和贷款年限都是和个人的收入有关系的。要是负债率不超过50%的话，就不可以选择月还款额，也就是说，加入购房者的月收入是5000元，那么月还款额要在2500之内。都会根据这个标准来决定购买者贷款的额度和年限。

文章总结：二手房贷款要多久能下来，二手房和一手房是不一样的，办理银行的贷款也是不一样，一般二手房贷款会在1个月内就下来，不过这个也说不准，有的时候银行的资金收缩也会导致银行放款的时间久一点，这个要看你贷的银行的情况。

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