个人抵押贷款年限要求？

房屋抵押贷款最长可以贷几年

房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a

抵押贷款年限

一般抵押贷款，期限最长，是以“消费”为贷款目的的抵押贷款，最长30年。

不过，值得注意的是，房贷期限还受到借款人年龄的限制。有的银行规定最长贷款年限加上借款人年龄不得超过60。换句话说，如果你现在40，最多20年就能还上。50岁的话，最多可以借10年。

抵押，又称“抵押借贷”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期。抵押物一般是易于保存、不易损耗、易于出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。贷款到期后，如果借款人未能按时还款，银行有权拍卖抵押物，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款将还清贷款余额，并返还给借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人将继续还清贷款。

《城市房地产管理法》和《担保法》规定的抵押与香港的抵押不同，即这两部法律对抵押的定义是以不转移占有为条件的。

即抵押人(买受人)以分期付款方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说有两个意义:一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房屋所有权是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。此外，按揭买卖涉及三方债务关系——即抵押人(买方)、开发商(卖方)和抵押权人(一般是有关银行)之间的关系。

其程序是抵押人(购房人)先与开发商签订购房合同，预付部分购房款；然后，抵押人(买受人)基于此合同与抵押权人(银行)签订抵押合同，银行向开发商支付剩余的购房款，买受人则定期向抵押银行支付，直至按规定支付“抵押款”，抵押过程结束。

按揭是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式。即买方以所购房产作为抵押，与银行签订抵押合同，采取不转移所有权的方式作为按期向银行还贷的担保。这笔贷款必须支付利息，买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后可以收回抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在还清贷款之前，购房者实际上并不拥有所购房屋的所有权。如果不按时还款，银行可以依法处理。

按揭是世界上一种常见的房地产销售方式。虽然在性质上与按揭贷款不同，但在保证债务履行(分期付款、按期还款)的“压下房屋所有权”上，殊途同归，与按揭贷款完全一致。

个人房产抵押能贷几年

房子对于大部分家庭来说都是非常重要的一部分，若是不遇到特殊情况或是投资的话，一般的人是不会选择将自己的房产拿来抵押贷款的。那么，个人房产抵押能贷几年呢?办理房产抵押贷款有什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

个人房产抵押能贷几年

一般个人房产抵押贷款的年限最高不能超过30年，但房产抵押贷款的贷款年限与借款人的个人情况是挂钩的。另外，房产抵押贷款年限还与房产类型有很大的关系，若是以商业用房抵押贷款，贷款年限最长不得超过5年，若是住房贷款年限最长则不能超过30年。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

办理房产抵押贷款存在着违约的风险，这种风险主要包括被迫违约以及理性违约。所谓的被迫违约指的是借款人被动的行为，支付能力所导致被迫违约，说明借款人自己有还款的意愿，但却无还款的能力，而理性违约指的是借款人自己主动违约。

2、流动性风险

流动性的风险就是一种资金短存长贷难于变现的风险，它是每家银行保证资产质量的首要原则。我国住房贷款主要来源于公积金以及储蓄存款，储蓄存款属于短期存款，通常只有三到五年的年限，而住房抵押贷款却属于长期的贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险所指的是在我国经济整体水平周而复始的波动中所产生的风险，与其他产业相比的话，房产对于经济周期具有更高的敏感性。

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