杭州贷款过两次 二套能否贷款？

在全国范围内有过2次贷款记录，还能在杭州按揭买住宅吗？

杭州最新的购房政策是认房又认贷的，“贷”是指在全国范围内是否有过住房贷款记录，若有一次贷款记录，在杭州需要按二套来算，首付60%；

若有过2次及2次以上的住房贷款记录，则在杭州只能全款买房。

杭州买房贷款能几次

两次。

根据国家的相关规定，个人购房只能通过贷款的方式购买2套房产，国家明确规定禁止向第三套房发放贷款，购买第3套房需一次付清房款，银行审批房贷申请会查询申请人的征信记录，征信记录上会记载着借款人的贷款情况，如果借款人已经办理过两次购房贷款，银行会拒绝借款人的贷款申请，无论在什么地方，都不能再申请买房贷款了。

申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响银行的审查，导致不能放款。

网贷2次以上将被银行拒贷？这些重磅消息或影响你一生

你在支付宝、京东微信上借过钱吗？

从今天开始，有银行要对你们下手了！

刚刚传来消息，杭州某银行发布贷款新政：

“只要半年内有2次使用互联网借款的记录，如支付宝借呗、京东白条等，即使还清，也不予放贷！”

也许你不敢相信这条不可思议的规定，都市快报记者已向该银行经理求证：确有新规，本月执行。

而事情也已经发生！杭州的涂女士，因为半年内使用过借呗、白条、 微粒贷 。无论如何，银行都不给批 车贷 ！

这是要把微信、支付宝、京东等互联网借贷平台打入冷宫吗？当我们还在瑟瑟发抖时，又两大银行发声了！

农行：我们暂时没有硬性规定，但如果在支付宝借呗、京东白条上借过钱，必须要先结清，不然很难放款。

招行：如果在支付宝借呗、京东白条等互联网借贷上借过钱，的确会比没有在这些平台上借过钱的人难批。

这是什么意思？意味着银行们已经开始把目光瞄准支付宝、微信、京东的小额借款业务上了，随时准备出手！

它们的理由很简单，因为你在微信支付宝上每借一次钱，就会查询一次 征信 报告。频繁查询，你就不安全！

你今天买一瓶水也在借钱，明天买一件衣服也在借钱，说明你很可能是个穷光蛋，这就是银行的逻辑。

但是真的是这样吗？

杭州确有此事发生，但并非全国每一个地区都是如此。并且并非只要半年内有2次使用互联网借款的记录，如支付宝借呗、京东白条等，即使还清，也不予放贷！

近日，有媒体报道称，部分地区银行出台新规，在半年内使用互联网消费信贷产品，如京东白条、蚂蚁借呗、微粒贷等超过两次则拒贷。有媒体将其误读为银行“嫌弃”互联网信贷产品，实则不然。

记者采访的多位业内人士表示，银行不会拒绝使用过借呗、微粒贷等产品的借款人在该行借贷，但会拒绝掉互联网借贷“杂牌军”，也就是一些小的互联网金融公司。

1互联网信贷征信上报进程不一

随着 个人征信 市场建设的进一步加强，多个互联网信贷产品先后接入央行征信，但实际上不同信贷产品依赖的服务主体并不相同，接入央行征信的进展不一。

根据央行征信中心数据，已接入了商业银行、农村信用社、信托公司、财务公司、汽车金融公司、小额贷款公司等各类放贷机构。但小贷公司接入央行征信进展不同，部分互联网信贷产品通过商业保理放贷，也未纳入央行征信，而几乎所有的P2P网贷均未纳入央行征信。

微众银行回应记者查询时称，微粒贷是个人消费信用循环贷款产品，作为银行贷款，需查询央行征信报告，以确认是否满足“借款人信用状况良好，无重大不良信用记录”的监管要求。只要按期还款，没有逾期，征信报告中微粒贷记录就不会成为“负面信息”。

京东金融回应记者查询时表示，京东白条目前只是启动上征信阶段，后续具体上报主要是遵循监管意见。京东金融于今年3月末称，其金条、白条、京农贷业务已启动征信接入工作，京东白条每月按账单更新负债情况。

蚂蚁金服旗下借呗、 花呗 等均通过互联网小贷牌照放贷。花呗去年6月就曾表示，其服务主体没有查询/上报央行征信。苏宁消费金融此前则表示，小额信贷产品“任性付”已上报央行征信信息。

实际上，互联网消费信贷一般为信用贷款，但由于放贷资质不同，上报格式不一，导致征信报告内容混杂。

苏宁消费金融表示，由于人民银行对于消费金融和信用卡的类别划分不同，上报征信的报文格式规范也要求不同，任性付目前被要求以个人消费贷款的形式逐笔上报。目前，公司正在与监管部门积极沟通，争取早日获批采取类似信用卡的合并上报模式。

2银行不会简单“拒贷”

近期有消息称，部分地区银行对半年内使用互联网借贷产品超过两次的借款人拒贷。

“这事我们讨论过，可能是银行没额度，也有可能是部分银行风控过严。”一位城商行人士表示。通常银行不会拒绝使用过借呗、微粒贷等产品的借款人，但可能会拒绝使用过一些小型互金公司借贷产品的借款人。

一位股份行信用卡人士表示，银行的逻辑思维是，本能地排斥使用非银行系消费金融产品的借款人，因为银行认为“要借钱、找银行”，银行才是信贷业务的源头，一个连银行都不愿借钱的人，或者说一个热衷在非银行平台借钱的人，其信用资质很可能不好。

而对于一些普通老百姓而言，这或许就是银行技不如人，面对借款被蚕食的恼羞成怒。

记者采访获悉，银行在日常审批中，不会简单的拒贷，而是采用总负债、现金流、违约等综合情况判断客户资质。

一位股份行零售信贷负责人表示，这种情况有可能拒贷，会统筹考虑借款人的债务情况。另一城商行零售信贷部人士则表示：“我们主要看是否逾期欠息。”

针对使用互联网小贷的人士，有股份行零售负责人表示，客户的总负债比较重要，如果是小额有场景的贷款就影响不大。另外，通过借款纪录判断客户是否属于资金饥渴型，加之征信记录，综合判断是否放贷。实际上，该行的信用贷款对标产品就是互联网小贷。

“一般银行都不会采用一刀切的政策。除非这个银行的综合规模就不大，可以随便挑选客户，才会设置这些门槛。”有股份行人士表示。

上述股份行人士还表示：“有互联网信贷产品记录不是问题，问题是这些记录的背后是否反映了一些不好的信息，比如不好的还款习惯，有过逾期等。特别是有较大额P2P或小贷公司的贷款，大额通常不是一般的消费需求，而利率又这么高，用这些贷款做什么值得考量。”

微众银行称，央行征信报告中的“负面信息”仅指“未按合同约定还款的信息”，因此“贷款审批”或“信用卡审批”的查询记录均不会成为信用记录“负面信息”。但可能有个别银行从业人员对特定时间段内的“贷款审批”或“信用卡审批”频数有特别考虑。需要强调的是，“贷款逾期，拖欠不还才是影响申贷的主因”。

总体而言，网上的“网贷2次以上将被银行拒贷”言论属于谣传，并不客观。最终影响我们是否能贷款成功的还是征信记录，如果央行征信记录显示信用良好，而贷款者也具备贷款资格，那么是不会遇到拒贷的情况的。

3市场放出两大信号

总而言之，不管怎样！今天，我们每一个普通人都应该看到这两大信号：

1、信用大网，已经形成

时至今日，若你还认为在支付宝、微信、京东等互联网平台上搞点小动作，逾个期无大碍，那将危险至极。其它平台也一样，千万不要以为逾期不还或者直接不还对你没什么影响，没人能找到你，只要你逾期了或者没打算还款，那么后果是不可估量的。

信用大网已经形成。支付宝借呗、京东大额白条已全面接入央行征信，记录写入你的征信报告，伴随一生。

据了解，目前花呗暂未上征信报告，京东普通白条正在接入中，而苏宁的任性付最狠，买一瓶水也写入报告！

2、信用社会，无人能挡

不用担心你在支付宝、微信上借款，银行就不给你贷款了。这等阻碍中国信用社会发展的行为，必然会停止。

更不用担心会有大量银行跟进，如果选择跟进，那将是历史大倒退。眼前，只是某一家银行恼羞成怒的发泄。

你只管做一个讲信用的人，无论在什么平台借款、打白条，做到准时还款，守信守约，到哪里都是畅通无阻！

还有一个月，所有的网络支付就都要接入国家网联了，所有的交易明细，都在国家的监控范围之内！

我们的钱，国家帮我们看。我们的信用，国家帮我们积累。中国的信用社会发展将迎来真正的高潮。

所有那些试图阻碍历史前进的事，所有那些还妄想钻空子的人，都将被历史的车轮碾压得粉身碎骨！

从今天开始，珍惜别人给的每一次信任，保护好自己的信用，让我们一起迎接这个最好的时代！

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