取消购房贷款有什么影响嘛？

房贷断供会有哪些后果？

1、进入征信黑名单

如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。而 购房 者一旦贷款购买了房屋，就要注意千万不要出现断供的情况，一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单。进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办信用卡什么的都会受到影响，甚至连自身工作都会受到牵连。

2、产生罚息

一般我们在签订贷款合同的时候，合同中都有对不按期还款也就是断供的情况做约定，如果购房者未能按时偿还月供，就得接受银行罚息的处罚。这样一来就会增加贷款买房的成本，原本贷款之后产生的利息就很多了，而房贷逾期的罚息一般较高，加上利息，贷款的成本就更高了，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。

3、房子被抵押拍卖

这种情况一般是针对断供比较严重的购房者，一般银行这怒地断供的购房者都会提供一定的宽限期，如果过了宽限期你仍然还不上贷款，那就比较严重了。不管你付了几成首付，不管你还了多少贷款，在银行看来，目前你就是属于没有还款能力的情况，为了控制房贷的风险，银行只能将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。

4、经济损失

断供一段进入法律程序，银行会向法院申请对 房产 进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

购房者如何避免房贷断供?

1、延长还款期

并不是全部的人都能通过这种方式来避免断供的，一般银行最长贷款年限为30年，如果在办理贷款的时候选的就是30年贷款期限，那么就没有办法再延长了。而选择较短年限的购房者则可以通过延长还款期限来减轻还款压力，这样就能适当的避免断供情况的发生了。

2、申请暂停还本金

不能延长贷款期限的朋友也不要担心，你也可以通过向银行申请暂停还本金的方式来避免房贷断供。借款人可以与银行协商，看是否能够暂时只还利息，不还本金，不过不是全部银行都会同意的，但不试试怎么知道呢?

3、出售房子

是在没有办法的情况下，购房者还可以选择出售房子来避免房贷断供，虽然房子没有了，但相比房贷断供带来的不利影响，出售房子又算得了什么呢?

4、再贷款

现在很多银行已推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。

金科美的·柳叶和园

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参考价格： 参考均价 5500 元/㎡

楼盘 地址： 柳叶湖片区柳泉路与柳常路交汇处

楼盘电话： 400-819-6590 转 0464

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停贷对房地产的影响

烂尾楼的业主们正在上演一场略显无奈甚至惨烈的“反击”，为的是给大楼复工施压。

起初是景德镇恒达龙庭的业主给当地相关银行和部门发了一份“强制停贷通知书”。

痛斥银行违规放贷，开发商挪用监管资金，导致房子停工，还列出了时间表:

“如果到10月份楼盘还没有完全复工，月供就完全停了。”

随后，河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等省份近52个楼盘的业主一致向所有开发商发出“强制停贷通知”。

格式类似:

“XX年XX月XX日前未复工的，所有业主停止还贷，直至复工”。

如长沙新力铂金花园、南昌新力城、武汉恒大时代新城、郑州名门翠园，据不完全统计，已涉及总房款约347亿元，影响约4.6万户。

这个数字还在增长。

可能是过去20年房地产高速发展以来我们从未见过的现象，就是通过集体停贷来给房地产复工施压。

业主没经历过，开发商没经历过，银行也没经历过。

我们需要澄清三个问题。

1.哪里停贷最多？

从目前集体停贷项目的统计数据中不难发现，河南、湖北、湖南占比最大，郑州、长沙、武汉占比最高。

凯瑞曾经有过一个统计。截至2021年底，24个重点监测城市突出问题项目总建筑面积约2468万平方米，占2021年商品房总成交面积的10%。

其中，郑州、长沙、重庆、武汉等项目交付风险较大，未交付项目总建筑面积超过200万平方米，总套数超过2万套。

以郑州为例，截至2021年底，未交付问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。

在长沙，未交付的问题项目总建筑面积高达446万平方米，占比25%。

这个只是延迟交付问题物业的数据，实际上低估了问题物业的数量。

大部分躺平违约的民营企业，或者资金链极其紧张的民营企业，目前支付不出工程款和材料，停工的数量绝不会只有10%。

上次白跟你谈过了。每个城市都有互联网上的留言板。

去各地的留言板搜索“关机”这个词。成千上万的城市，成千上万的面孔，都有同样的经历。

2.停贷，有什么影响？

对于个人来说，停贷烂尾楼和按揭贷款没有区别。

抵押是业主与银行之间的借贷关系，也是一种民事关系。开发商是担保人，抵押的资产是购房者购买的房屋。

开发商资金链断裂导致停工，但业主与银行的借贷关系依然存在。

如果业主停止还房贷，如果被纳入征信，出行、就业、高消费，甚至下一代申请人都会受到影响。

银行不能起诉催收，拍卖行也可以进行。如果价值太低，所有者名下的其他资产可能会被扣押。

但对于烂尾楼的业主来说，他们要为停工的房子付房租，还贷款。疫情收入下降，他们下个月就吃不上喝不上了。

事情到了这种地步，我拿不到征信，也麻木了。

3.如何阻止停贷的蔓延？

如果停贷潮继续蔓延，对金融体系和购房者信心的影响将是显而易见的。

如前所述，2021年末，未解决问题项目总建筑面积约271万平方米，占成交面积的29%。

这个数字显然被低估了。

自2022年以来，9家上市房地产公司宣布实质性违约，3家实施债务重组，11家寻求债务延期。

下半年房企债券到期规模约为3102亿元，其中7月和10月出现两次高峰，尤其是7月到期规模达到830亿元，为历年月度最高。

当一个城市，大型房企加上地方房企，在售项目中，有业绩停工或复工的项目数量占相当比例，一旦业主集体停贷的趋势蔓延，作为银行核心业务的房贷坏账率必然大幅上升。

只有一种方法可以阻止暂停贷款的蔓延:

复工，保证交房。

只有让业主看到真正的复工，才能恢复市场信心。

《中国房地产报》7月13日采访了厦大的赵燕菁，他提出了几点建议:

1.必须采取果断措施坚决止损。谴责开发商“贪婪”，谴责银行监管“失控”，毫无意义。“车祸”已经发生了。第一个行动应该是救人，而不是指责人。

2.应成立一个专门的烂尾楼剥离机构。在统一清算开发商违约项目的同时，发行专项债券，将业主停贷余额自动转为政府投资，与业主共享产权。业主可以赎回政府份额或与政府分享未来的财产增值。

3.大幅减少土地供应，停止一切靠卖地融资的基建和旧改项目。对于已经供应的过剩土地，政府应该发行专项债券进行回购，尽快使商品房市场由供过于求恢复到供不应求。

4.全面放开需求侧的限制性措施，构建全覆盖的保障性住房体系，停止依靠房地产融资的“三旧改造”模式。

事实上，为了刺激楼市需求，今年各城市都下了大力气。

数据显示，2022年上半年，楼市松绑政策已出台超过460次，覆盖200多个城市，次数刷新历史纪录。

降低房贷利率，降低首付比例，放宽公积金贷款，放宽/取消限售，放宽/取消限购，推出“房票”安置政策，都是熟悉的配方和味道。

另一招，据论文不完全统计，6月以来，至少有山西太原、广东中山、沈阳、辽宁桐庐、浙江铜陵、安徽普洱、云南巴中、四川黄冈、湖北长春、吉林等地发布了与“购房团购”相关的政策或活动。

更重要的是，单位团购商品房甚至可能突破“限价令”。

以湖北黄冈为例。对20人以上的团购开发企业，给予不低于个人总房价3%的优惠。

浙江桐庐，在优惠备案价基础上，一次性购买10套及以上商品房，优惠3%；一次性购买20套以上享受9.5折优惠；经市县认定的人才首次购买商品房的，购买单套可享受3%的优惠。在四川巴中，各单位与开发企业协调团购达成的优惠价格不在商品房备案价格下降比例范围内。

防止单位团购商品房，这可能是当地缓解住房保障压力，给房企输血的“没办法”。

房贷断供了会有什么后果

房贷断供的后果如下：

1、会承担高额的罚息。如果购房者未能按时偿还月供，就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。

2、拉入征信黑名单。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。

3、房子当抵债房被拍卖。如果房产所属人出现不按时还贷款的情况，一般银行会给房产所属人6个月的伏早指宽限期时间，但是如果说后面连续6个月以上了还是不还房贷，就会被抵押拍卖。

4、会解约房贷合睁销同。当借款人不履行还款约定、严重逾期或者恶意逾期时，贷款银行有权单方面解除贷款合同，按合同约定的违约责任来进行处理。

5、已交房款打水漂。在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、缺配维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。

6、已还房贷无法拿回、如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

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